Доля квартиры, купить или продать долю в квартире

На рынке недвижимости часто встречаются ситуации, когда квартира имеет несколько сособственников. Обычно доля квартиры может выделяться при наследовании или разделе жилья, приобретенного во время брака (как совместно нажитое имущество). Сделки, когда нужно купить или продать долю в квартире, далеко не всегда проходят гладко – юридические формальности осложняют этот процесс.

Тем не менее, возможность купить долю в квартире встречается гораздо чаще, чем купить квартиру целиком. Также не редки случаи, когда один из супругов или наследников хочет продать свою долю в квартире и жить отдельно от родственников. Любая из этих операций возможна тогда, когда доля квартиры, которую хотят купить или продать, отделена от долей сособственников.

Как правило, владение долей квартиры связано со множеством конфликтных ситуаций – между сособственниками редко бывает четкое определение порядком пользования квартирой. Например, бывает что один из сособственников владеет 10% квартиры, но эти 10% у него каждый день в разном месте квартиры, он может менять комнаты для проживания хоть ежеминутно, так как формально у него 10% от каждой из комнат. Для того чтобы избежать подобных ситуаций нужно определять "порядок пользования квартирой" по суду. Сложность этой процедуры заключается в том, что после продажи одной из долей (любой) новому сособственнику придется определять порядок пользования квартирой заново и опять по суду. Если квартира однокомнатная, то процедура поредения порядка пользования и вовсе теряет смысл.

Еще одна неприятность при владении доли квартиры связана с трудностями в продаже своего имущества. Исходя из 250 ст. ГК РФ: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается...", это означает что чтобы продать долю вы должны предложить ее сначала соседям и только после получения "отказа от преимущественного права покупки" вы сможете продать ее на рынке.

В "предложении о преимущественном праве покупке" вы должны указывать предлагаемую стоимость доли не ниже той цены, которая будет указана в договоре купли-продажи доли квартиры, т.е. вы должны указывать реальную рыночную стоимость. Сложность этого требования заключается в том, что если вы указываете в "предложении о преимущественном праве покупке" полную рыночную стоимость, то потом вы уже не сможете занизить стоимость доли в договоре купли-продажи для избежания уплаты подоходного налога при владении доли менее 3х лет.

Долю можно переоформить на нового собственника, составив "договор дарения доли", в этом случае согласие сособствеников не требуется.


Помощь при покупке или продаже долей
оказывают наши специалисты, наш телефон: (499) 649-88-92


Договор купли-продажи доли квартиры
Договор дарения доли квартиры


Квартиры в продаже:

Найдено предложений: 158
Развернуть все параметры поиска

Адрес Комнат Метро Этаж Площадь
Цена
 
Грохольский переулок, д.30к2 доля Проспект Мира 1/10 35/19/10 1 600 000 р.
Капотня квартал 5-й, д.1с1 доля Братиславская 8/12 39/21/9 1 600 000 р.
Спортивная улица, д.2 доля Юго-Западная 1/5 42/28/5 1 700 000 р.
Саянская ул., д.6 доля Новогиреево 11/17 35/30/10 1 750 000 р.
Яблочкова ул., д.34 доля Тимирязевская 2/12 37/20/10 1 800 000 р.
3-й Нижнелихоборский проезд, д.4 доля Петровско-Разумовская 5/5 56/17/8 2 000 000 р.
Федора Полетаева ул., д.24/2 доля Кузьминки 1/5 32/20/6 2 000 000 р.
3-й Нижнелихоборский проезд, д.4 доля Петровско-Разумовская 5/5 56/37/8 2 000 000 р.
Барвихинская улица, д.16к2 доля Фили 1/12 40/10/7 2 100 000 р.
Барвихинская улица, д.16к2 доля Фили 1/12 40/10/7 2 100 000 р.
Клязьминская улица, д.19 доля Петровско-Разумовская 2/16 51/29/8 2 100 000 р.
Подольских Курсантов ул., д.14к1 доля Пражская 3/9 45/28/7 2 200 000 р.
Академика Арцимовича ул., д.18 доля Коньково 10/16 36/20/10 2 300 000 р.
Мельникова ул., д.15/10 доля Пролетарская 3/5 9/9/6 2 400 000 р.
Пришвина ул., д.9/2 доля Бибирево 1/12 53/30/9 2 400 000 р.
Генерала Тюленева ул., д.37 доля Теплый Стан 3/9 64/43/7 2 500 000 р.
Мартеновская ул., д.15 доля Перово 3/14 38/20/9 2 500 000 р.
Москворечье ул., д.49 доля Царицыно 5/5 44/28/0 2 500 000 р.
Адмирала Лазарева ул., д.23 доля Улица Горчакова 8/16 68/34/12 2 580 000 р.
Привольная ул., д.73к2 доля Выхино 15/17 79/45/11 2 600 000 р.
Элеваторная ул., д.12к1 доля Царицыно 12/12 59/42/6 2 600 000 р.
Алтуфьевское шоссе, д.87к1 доля Алтуфьево 2/12 53/31/9 2 600 000 р.
Косинская ул., д.14к1 доля Выхино 8/14 68/36/9 2 600 000 р.
Есенинский бульвар, д.2/24 доля Кузьминки 1/5 41/26/6 2 600 000 р.
Федора Полетаева ул., д.28 доля Кузьминки 17/17 46/30/6 2 680 000 р.
Южнобутовская ул., д.21 доля Скобелевская улица 1/12 38/19/9 2 700 000 р.
Ленинградский проспект, д.74а доля Сокол 8/9 36/8/0 2 700 000 р.
Кантемировская улица, д.12к1 доля Кантемировская 14/17 76/46/11 2 750 000 р.
Писцовая ул., д.15 доля Динамо 2/6 30/19/5 2 800 000 р.
Долгоруковская улица, д.36с2 доля Новослободская 3/6 0/0/0 1 000 000 р.
Дежнева проезд, д.19к1 доля Бабушкинская 4/12 53/12/10 2 900 000 р.
2-я Кабельная ул., д.10 доля Авиамоторная 5/6 82/50/10 3 000 000 р.
Островитянова ул., д.33 доля Коньково 2/12 63/15/7 3 000 000 р.
Гришина ул. доля Славянский Бульвар 1/5 40/0/6 3 099 000 р.
Студенческая улица доля Студенческая 2/5 78/20/9 3 100 000 р.
Дубнинская улица, д.53к3 доля Петровско-Разумовская 5/17 76/13/15 3 100 000 р.
Шоссейная улица, д.40 доля Печатники 8/9 45/29/6 3 200 000 р.
Вагоноремонтная улица, д.9/25 доля Алтуфьево 2/5 43/11/6 3 200 000 р.
Кастанаевская улица, д.12 доля Багратионовская 10/12 57/29/12 3 200 000 р.
Полесский проезд, д.16 доля Щукинская 4/5 44/28/6 3 200 000 р.
Вагоноремонтная улица, д.9/25 доля Петровско-Разумовская 2/5 43/11/6 3 200 000 р.
Люблинская ул., д.5к1 доля Текстильщики 2/9 65/43/8 3 300 000 р.
1-я Владимирская улица, д.18к2 доля Перово 5/5 56/34/8 3 300 000 р.
16-я Парковая улица, д.43 доля Первомайская 9/9 16/29/8 3 350 000 р.
Свободный проспект, д.11к3 доля Новогиреево 10/12 61/20/7 3 400 000 р.
Нахимовский проспект, д.37к2 доля Профсоюзная 5/9 0/0/0 1 000 000 р.
Молостовых ул., д.1к1 доля Новогиреево 3/9 59/45/6 3 500 000 р.
Челюскинская улица, д.9 доля Бабушкинская 5/17 64/50/9 3 500 000 р.
Озерная ул., д.17 доля Юго-Западная 2/16 64/22/6 3 500 000 р.
Маршала Мерецкова ул., д.6 доля Октябрьское поле 1/3 56/34/8 3 600 000 р.

Страницы:  1   [2]   3   4  
Выбор станций метро 
Кунцевская
Кунцевская
Трубная
Трубная
Сретенский бульвар
Сретенский бульвар
Строгино
Строгино
Международная
Международная
Выстровачная
Выстровачная
Ясенево
Ясенево
Южная
Южная
Юго-Западная
Юго-Западная
Электрозаводская
Электрозаводская
Щукинская
Щукинская
Щелковская
Щелковская
Шоссе Энтузиастов
Шоссе Энтузиастов
Шаболовская
Шаболовская
Чкаловская
Чкаловская
Чистые пруды
Чистые пруды
Чеховская
Чеховская
Чертановская
Чертановская
Черкизовская
Черкизовская
Цветной бульвар
Цветной бульвар
Царицыно
Царицыно
Фрунзенская
Фрунзенская
Фили
Фили
Филевский парк
Филевский парк
Университет
Университет
Ул. Подбельского
Ул. Подбельского
Ул. Ак. Янгеля
Ул. Ак. Янгеля
Ул. 1905 года
Ул. 1905 года
Ул. Старокачаловкая
Ул. Старокачаловкая
Ул. Скобелевская
Ул. Скобелевская
Ул. Горчакова
Ул. Горчакова
Тушинская
Тушинская
Тургеневская
Тургеневская
Тульская
Тульская
Третьяковская
Третьяковская
Третьяковская
Третьяковская
Тимирязевская
Тимирязевская
Теплый стан
Теплый стан
Текстильщики
Текстильщики
Театральная
Театральная
Тверская
Тверская
Таганская
Таганская
Таганская
Таганская
Сходненская
Сходненская
Сухаревская
Сухаревская
Студенческая
Студенческая
Спортивная
Спортивная
Сокольники
Сокольники
Сокол
Сокол
Смоленская
Смоленская
Смоленская
Смоленская
Серпуховская
Серпуховская
Семеновская
Семеновская
Севастопольская
Севастопольская
Свиблово
Свиблово
Савеловская
Савеловская
Рязанский пр-т
Рязанский пр-т
Римская
Римская
Рижская
Рижская
Речной вокзал
Речной вокзал
Пушкинская
Пушкинская
Профсоюзная
Профсоюзная
Пр-т Мира
Пр-т Мира
Пр-т Мира
Пр-т Мира
Пр-т Вернадского
Пр-т Вернадского
Пролетарская
Пролетарская
Преображенская пл.
Преображенская пл.
Пражская
Пражская
Полянка
Полянка
Полежаевская
Полежаевская
Пл. Революции
Пл. Революции
Пл. Ильича
Пл. Ильича
Планерная
Планерная
Пионерская
Пионерская
Печатники
Печатники
Петровско-Разумовская
Петровско-Разумовская
Перово
Перово
Первомайская
Первомайская
Партизанская
Партизанская
Парк Победы
Парк Победы
Парк Культуры
Парк Культуры
Парк Культуры
Парк Культуры
Павелецкая
Павелецкая
Павелецкая
Павелецкая
Охотный ряд
Охотный ряд
Отрадное
Отрадное
Орехово
Орехово
Октябрьское поле
Октябрьское поле
Октябрьская
Октябрьская
Октябрьская
Октябрьская
Новые Черемушки
Новые Черемушки
Новослободская
Новослободская
Новокузнецкая
Новокузнецкая
Новогиреево
Новогиреево
Нахимовский пр-т
Нахимовский пр-т
Нагорная
Нагорная
Нагатинская
Нагатинская
Молодежная
Молодежная
Менделеевская
Менделеевская
Медведково
Медведково
Маяковская
Маяковская
Марьино
Марьино
Марксистская
Марксистская
Люблино
Люблино
Лубянка
Лубянка
Ленинский пр-т
Ленинский пр-т
Кутузовская
Кутузовская
Курская
Курская
Курская
Курская
Кунцевская
Кунцевская
Кузьминки
Кузьминки
Кузнецкий мост
Кузнецкий мост
Крылатское
Крылатское
Кропоткинская
Кропоткинская
Крестьянская застава
Крестьянская застава
Красные ворота
Красные ворота
Красносельская
Красносельская
Краснопресненская
Краснопресненская
Красногвардейская
Красногвардейская
Коньково
Коньково
Комсомольская
Комсомольская
Комсомольская
Комсомольская
Коломенская
Коломенская
Кожуховская
Кожуховская
Китай-город
Китай-город
Китай-город
Китай-город
Киевская
Киевская
Киевская
Киевская
Киевская
Киевская
Каширская
Каширская
Каширская
Каширская
Каховская
Каховская
Кантемировская
Кантемировская
Калужская
Калужская
Измайловская
Измайловская
Дубровка
Дубровка
Домодедовская
Домодедовская
Добрынинская
Добрынинская
Дмитровская
Дмитровская
Динамо
Динамо
Выхино
Выхино
Воробьевы горы
Воробьевы горы
Волжская
Волжская
Волгоградский пр-т
Волгоградский пр-т
Войковская
Войковская
Водный стадион
Водный стадион
Владыкино
Владыкино
ВДНХ
ВДНХ
Варшавская
Варшавская
Бунинская аллея
Бунинская аллея
Братиславская
Братиславская
Бульвар Дм. Донского
Бульвар Дм. Донского
Бульвар Адм. Ушакова
Бульвар Адм. Ушакова
Ботанический сад
Ботанический сад
Боровицкая
Боровицкая
Новоясеневская
Новоясеневская
Библиотека им. Ленина
Библиотека им. Ленина
Бибирево
Бибирево
Беляево
Беляево
Белорусская
Белорусская
Белорусская
Белорусская
Беговая
Беговая
Бауманская
Бауманская
Баррикадная
Баррикадная
Багратионовская
Багратионовская
Бабушкинская
Бабушкинская
Аэропорт
Аэропорт
Арбатская
Арбатская
Арбатская
Арбатская
Аннино
Аннино
Алтуфьево
Алтуфьево
Алексеевская
Алексеевская
Александровский сад
Александровский сад
Академическая
Академическая
Автозаводская
Автозаводская
Авиамоторная
Авиамоторная
Славянский бульвар
Славянский бульвар
Мякинино
Мякинино
Волоколамская
Волоколамская
Митино
Митино
Марьина Роща
Марьина Роща
Достоевская
Достоевская
Борисово
Борисово
Шипиловская
Шипиловская
Зябликово
Зябликово


Дополнительные услуги

Квартиры 11 824
Комнаты 446
Доли 158

Наш телефон: (495) 661-7-661

Адрес в Москве:ул. Бауманская, дом 43, стр. 2

Адрес в Санкт-Петербурге:ул. Чехова, дом 14, офис 5