Доля квартиры, купить или продать долю в квартире

На рынке недвижимости часто встречаются ситуации, когда квартира имеет несколько сособственников. Обычно доля квартиры может выделяться при наследовании или разделе жилья, приобретенного во время брака (как совместно нажитое имущество). Сделки, когда нужно купить или продать долю в квартире, далеко не всегда проходят гладко – юридические формальности осложняют этот процесс.

Тем не менее, возможность купить долю в квартире встречается гораздо чаще, чем купить квартиру целиком. Также не редки случаи, когда один из супругов или наследников хочет продать свою долю в квартире и жить отдельно от родственников. Любая из этих операций возможна тогда, когда доля квартиры, которую хотят купить или продать, отделена от долей сособственников.

Как правило, владение долей квартиры связано со множеством конфликтных ситуаций – между сособственниками редко бывает четкое определение порядком пользования квартирой. Например, бывает что один из сособственников владеет 10% квартиры, но эти 10% у него каждый день в разном месте квартиры, он может менять комнаты для проживания хоть ежеминутно, так как формально у него 10% от каждой из комнат. Для того чтобы избежать подобных ситуаций нужно определять "порядок пользования квартирой" по суду. Сложность этой процедуры заключается в том, что после продажи одной из долей (любой) новому сособственнику придется определять порядок пользования квартирой заново и опять по суду. Если квартира однокомнатная, то процедура поредения порядка пользования и вовсе теряет смысл.

Еще одна неприятность при владении доли квартиры связана с трудностями в продаже своего имущества. Исходя из 250 ст. ГК РФ: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается...", это означает что чтобы продать долю вы должны предложить ее сначала соседям и только после получения "отказа от преимущественного права покупки" вы сможете продать ее на рынке.

В "предложении о преимущественном праве покупке" вы должны указывать предлагаемую стоимость доли не ниже той цены, которая будет указана в договоре купли-продажи доли квартиры, т.е. вы должны указывать реальную рыночную стоимость. Сложность этого требования заключается в том, что если вы указываете в "предложении о преимущественном праве покупке" полную рыночную стоимость, то потом вы уже не сможете занизить стоимость доли в договоре купли-продажи для избежания уплаты подоходного налога при владении доли менее 3х лет.

Долю можно переоформить на нового собственника, составив "договор дарения доли", в этом случае согласие сособствеников не требуется.

Искать: квартиру комнату долю в квартире Комнат: 1 2 3 4 5 6+

Общая площадь: от до м2 Жилая площадь: от до м2 Площадь кухни: от до м2

Станции расположения: Поиск по схеме метро АвиамоторнаяАвтозаводскаяАкадемическаяАлександровский садАлексеевскаяАлтуфьевоАнниноАрбатскаяАэропортБабушкинскаяБагратионовскаяБаррикаднаяБауманскаяБеговаяБелорусскаяБеляевоБибиревоБиблиотека ЛенинаБоровицкаяБотанический садБратиславскаяБунинская аллеяВаршавскаяВДНХВернадского проспектВладыкиноВодный стадионВойковскаяВолгоградский проспектВолжскаяВолоколамскаяВолоколамское шоссеВоробьевы горыВыставочнаяВыхиноДинамоДмитровскаяДобрынинскаяДомодедовскаяДонского Дмитрия бульварДостоевскаяДубровкаИзмайловскаяКалужскаяКантемировскаяКаховскаяКаширскаяКиевскаяКитай-городКожуховскаяКоломенскаяКомсомольскаяКоньковоКрасногвардейскаяКраснопресненскаяКрасносельскаяКрасные воротаКрестьянская заставаКропоткинскаяКрылатскоеКузнецкий мостКузьминкиКунцевскаяКурскаяКутузовскаяЛенинградское шоссеЛенинский проспектЛубянкаЛюблиноМарксистскаяМарьина РощаМарьиноМаяковскаяМедведковоМеждународнаяМенделеевскаяМитиноМолодежнаяМякининоМякининскаяНагатинскаяНагорнаяНахимовский проспектНовогиреевоНовокузнецкаяНовослободскаяНовоясеневскаяНовые ЧеремушкиОктябрьскаяОктябрьское полеОреховоОтрадноеОхотный рядПавелецкаяПарк культурыПарк ПобедыПартизанскаяПервомайскаяПеровоПетровско-РазумовскаяПечатникиПионерскаяПланернаяПлощадь ИльичаПлощадь РеволюцииПолежаевскаяПолянкаПражскаяПреображенская площадьПролетарскаяПроспект МираПрофсоюзнаяПушкинскаяРечной вокзалРижскаяРимскаяРязанский проспектСавеловскаяСвибловоСевастопольскаяСеменовскаяСерпуховскаяСкобелевская улицаСлавянский БульварСмоленскаяСоколСокольникиСпортивнаяСретенский бульвар  СтрогиноСтуденческаяСухаревскаяСходненскаяТаганскаяТверскаяТеатральнаяТекстильщикиТеплый СтанТимирязевскаяТретьяковскаяТрубнаяТульскаяТургеневскаяТушинскаяУлица 1905 годаУлица ГорчаковаУлица ПодбельскогоУниверситетУшакова адмирала бульварФилевский паркФилиФрунзенскаяЦарицыноЦветной бульварЧеркизовскаяЧертановскаяЧеховскаяЧистые прудыЧкаловскаяЧкаловская  ШаболовскаяШоссе ЭнтузиастовЩелковскаяЩелковское шоссеЩукинскаяЭлектрозаводскаяЮго-ЗападнаяЮжнаяЯнгеля АкадемикаЯсенево → ←

Удаленность от метро: 5 мин. 10 мин. 15 мин. 20 мин. 5 мин. 10 мин. 15 мин. 20 мин.

Улица:

Цена объекта: от до р.

Адрес	Комнат	Метро	Этаж	Площадь общ/жил/кух	Цена
2-я Кабельная ул., д.10	доля	Авиамоторная	5/6	82/50/10	3 000 000 р.
Новочеремушкинская ул., д.7/8	доля	Академическая	5/5	56/35/9	3 800 000 р.
Дмитрия Ульянова ул., д.10/1к1	доля	Академическая	4/17	54/1/9	1 110 000 р.
Лескова ул., д.17	доля	Алтуфьево	3/12	35/19/6	1 100 000 р.
Лескова ул.	доля	Алтуфьево	5/17	40/1/9	1 110 000 р.
Алтуфьевское шоссе, д.87к1	доля	Алтуфьево	2/12	53/31/9	2 600 000 р.
Вагоноремонтная улица, д.9/25	доля	Алтуфьево	2/5	43/11/6	3 200 000 р.
Варшавское шоссе	доля	Аннино	12/17	58/1/10	1 110 000 р.
Ленинградский проспект, д.54/1	доля	Аэропорт	3/8	55/36/8	5 000 000 р.
Ленинградское шоссе, д.72	доля	Аэропорт	8/17	65/12/9	1 110 000 р.
Челюскинская улица, д.9	доля	Бабушкинская	5/17	64/50/9	3 500 000 р.
Грекова ул.	доля	Бабушкинская	7/14	55/0/7	1 110 000 р.
Дежнева проезд, д.19к1	доля	Бабушкинская	4/12	53/12/10	2 900 000 р.
Кастанаевская улица, д.12	доля	Багратионовская	10/12	57/29/12	3 200 000 р.
Беговая улица, д.17к1	доля	Беговая	6/7	84/55/7	4 300 000 р.
Беговая улица, д.17к1	доля	Белорусская	6/7	84/55/7	4 300 000 р.
Малый Тишинский переулок, д.19	доля	Белорусская	4/12	40/19/12	5 000 000 р.
Малый Тишинский переулок, д.19	доля	Белорусская	4/12	40/19/12	5 000 000 р.
Ленинградский проспект, д.9	доля	Белорусская	5/9	65/32/0	7 500 000 р.
Пришвина ул., д.9/2	доля	Бибирево	1/12	53/30/9	2 400 000 р.
Марьинский Парк ул., д.39к1	доля	Братиславская	2/8	80/48/9	4 500 000 р.
Новомарьинская улица, д.28	доля	Братиславская	12/17	77/53/11	7 000 000 р.
Капотня квартал 5-й, д.1с1	доля	Братиславская	8/12	39/21/9	1 600 000 р.
Адмирала Лазарева ул., д.43	доля	Бунинская аллея	10/15	54/30/10	4 300 000 р.
Касаткина ул., д.2	доля	ВДНХ	8/14	56/10/9	1 110 000 р.
1-й Лихачевский переулок, д.4а	доля	Водный стадион	4/5	45/37/0	4 100 000 р.
Михалковская ул., д.12	доля	Войковская	13/14	55/32/9	4 800 000 р.
8-й Новоподмосковный переулок, д.3	доля	Войковская	2/5	59/32/5	5 000 000 р.
Волжский бульвар, д.48	доля	Волжская	5/5	98/38/9	5 300 000 р.
Шкулева ул., д.4	доля	Волжская	5/17	64/10/8	1 110 000 р.
Святоозерская ул., д.32	доля	Выхино	6/12	82/43/13	4 000 000 р.
Рязанский проспект	доля	Выхино	17/17	64/1/10	1 110 000 р.
Привольная ул., д.73к2	доля	Выхино	15/17	79/45/11	2 600 000 р.
Косинская ул., д.14к1	доля	Выхино	8/14	68/36/9	2 600 000 р.
Беговая улица, д.17к1	доля	Динамо	6/7	84/55/7	4 300 000 р.
Писцовая ул., д.15	доля	Динамо	2/6	30/19/5	2 800 000 р.
Генерала Белова ул., д.19к1	доля	Домодедовская	3/9	49/39/6	4 500 000 р.
Каширское шоссе	доля	Домодедовская	14/17	64/1/12	1 110 000 р.
16-я Парковая улица	доля	Измайловская	5/17	44/1/7	1 110 000 р.
Кантемировская улица, д.12к1	доля	Кантемировская	14/17	76/46/11	2 750 000 р.
Каширское шоссе	доля	Каширская	5/17	55/14/9	1 110 000 р.
Кутузовский проспект, д.4	доля	Киевская	4/8	71/50/10	8 500 000 р.
Академика Миллионщикова ул., д.13к1	доля	Коломенская	5/9	51/23/6	4 800 000 р.
Профсоюзная ул., д.130к3	доля	Коньково	3/9	58/43/6	3 800 000 р.
Островитянова ул., д.33	доля	Коньково	2/12	63/43/7	4 900 000 р.
Академика Арцимовича ул., д.18	доля	Коньково	10/16	36/20/10	2 300 000 р.
Островитянова ул., д.33	доля	Коньково	2/12	63/15/7	3 000 000 р.
Рочдельская ул., д.11/5	доля	Краснопресненская	4/9	90/57/15	5 700 000 р.
Островной проезд, д.1	доля	Крылатское	1/4	433/200/30	124 300 000 р.
Рублевское шоссе	доля	Крылатское	7/17	80/14/12	1 110 000 р.

Выбор станций метро