Ленинградский проспект - самый популярный район для аренды высокобюджетных квартир

6% квартир из рейтинга ТОП-100 самых дорогих лотов в аренду в столице, по данным на начало 2018 года, расположено в районе Ленинградского проспекта.

"100 самых дорогих квартир в аренду в Москве расположено в районе Ленинградского проспекта. По классификации Savills район Ленинградского проспекта - это территория районов Хорошёвский, Щукино, Сокол, Савеловский, Беговой, Покровское-Стрешнево (Береговая улица). При этом в течение последних трех лет доля ультрапремиальных квартир в данном районе время от времени достигала 10% от общего числа квартир в рейтинге - и это достаточно высокий показатель для данной локации", - Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.

Жилые комплексы, где предлагаются квартиры c cамыми высокими ставками аренды, расположены преимущественно в северо-западной части исследуемой локации (за исключением ЖК "Триумф Палас") - то есть, в районе Покровское-Стрешнево, территориально отдаленном от Ленинградского проспекта.

Высокие ставки аренды на северо-западе района объясняются близостью проектов к развитой рекреационной зоне - природно-историческому лесопарку "Покровское-Стрешнево" площадью свыше 220 гектар, Химкинскому водохранилищу, каналу им. Москвы. Кроме того, на Береговой улице расположена Англо-Американская школа, что повышает спрос со стороны иностранных граждан и оказывает влияние на уровень арендных ставок в районе.

Предложение

Район Ленинградского проспекта входит в первую тройку районов с самым большим объемом предложения высокобюджетных квартир в аренду. За год данная локация переместилась с 5-й на 3-ю строчку рейтинга.

На Ленинградский проспект приходится 9% всех лотов, представленных на рынке высокобюджетной аренды Москвы. По этому показателю локация Ленинградского проспекта уступает только районам Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль.

Район Ленинградского проспекта можно считать локацией для семейного проживания. По нашим данным, наибольшую долю предложения элитных квартир в аренду занимают просторные варианты. Площадь четверти из числа всех экспонируемых квартир превышает 200 кв. м. Практически в равных долях распределилось количество предлагаемых в аренду лотов площадью 120-150 кв. м и 150-200 кв. м (20% и 19% соответственно).

Почти 40% предлагаемых элитных квартир - это трехкомнатные квартиры (с 2-мя спальнями). На втором месте лоты с 5 и более комнатами - 22% всех экспонируемых объектов. Доля квартир с 3-мя спальнями (4 комнаты) сегодня составляет 21%.

Спрос

По данным на февраль-март 2018 года, Ленинградский проспект - самый популярный район для аренды дорогих квартир в Москве. Недвижимостью в данной локации интересуется около 15% клиентов. В настоящее время на втором месте по востребованности находится район Арбат-Кропоткинская с долей спроса 11%.

Элитное жилье в районе Ленинградского проспекта в 2017 году пользовалось спросом преимущественно у россиян - 30% всех арендаторов. Среди иностранцев наибольшее количество запросов приходило от клиентов из Франции и Германии (по 15% и 11% от общего числа всех арендаторов соответственно), а также из Южной Кореи (10%) и Казахстана (6%). В совокупности запросы со стороны выходцев из указанных 5 стран составляют более половины их числа всех запросов потенциальных арендаторов.

Арендные ставки

В двух разных районах Москвы можно арендовать квартиру с одинаковой ставкой аренды, однако площади при этом будут заметно отличаться. Например, за 300 000 руб./объект в месяц в районе Ленинградского проспекта арендаторам предлагаются квартиры площадью на 150 кв. м (это площадь отдельной 3-комнатной квартиры) больше, чем предложения c такой же ставкой аренды, но уже в центральном районе Москвы.

Средняя стоимость аренды элитной квартиры в районе Ленинградского проспекта сопоставима по уровню с показателями центральных районов, а порой даже превышает их. Для сравнения: средний бюджет предложения лота в районе Ленинградского проспекта составляет в настоящее время 314 000 руб. за объект в месяц, тогда как в Замоскворечье - 313 000 руб. за объект в месяц, а в локации Лубянка-Китай-город - 290 000 руб. за объект в месяц.

250 000 руб. за объект в месяц - средний бюджет спроса в рассматриваемом районе.

Более 2 млн руб. за объект в месяц - максимальная ставка аренды квартиры среди предложений от собственников.

С января 2016 года средний бюджет аренды в районе Ленинградского проспекта повысился на 11% - с 282 000 руб. за объект в месяц до 314 000 руб. за объект в месяц.

Пять лет назад почти половину рынка Ленинградского проспекта (46%) занимали квартиры до 150 000 руб. за объект в месяц. В настоящее время выбор концентрируется в бюджетах свыше 200 000 руб. за объект в месяц.

Дата публикации: 22.03.2018