Доля квартиры, купить или продать долю в квартире
На рынке недвижимости часто встречаются ситуации, когда квартира имеет несколько сособственников. Обычно доля квартиры может выделяться при наследовании или разделе жилья, приобретенного во время брака (как совместно нажитое имущество). Сделки, когда нужно купить или продать долю в квартире, далеко не всегда проходят гладко – юридические формальности осложняют этот процесс.
Тем не менее, возможность купить долю в квартире встречается гораздо чаще, чем купить квартиру целиком. Также не редки случаи, когда один из супругов или наследников хочет продать свою долю в квартире и жить отдельно от родственников. Любая из этих операций возможна тогда, когда доля квартиры, которую хотят купить или продать, отделена от долей сособственников.
Как правило, владение долей квартиры связано со множеством конфликтных ситуаций – между сособственниками редко бывает четкое определение порядком пользования квартирой. Например, бывает что один из сособственников владеет 10% квартиры, но эти 10% у него каждый день в разном месте квартиры, он может менять комнаты для проживания хоть ежеминутно, так как формально у него 10% от каждой из комнат. Для того чтобы избежать подобных ситуаций нужно определять "порядок пользования квартирой" по суду. Сложность этой процедуры заключается в том, что после продажи одной из долей (любой) новому сособственнику придется определять порядок пользования квартирой заново и опять по суду. Если квартира однокомнатная, то процедура поредения порядка пользования и вовсе теряет смысл.
Еще одна неприятность при владении доли квартиры связана с трудностями в продаже своего имущества. Исходя из 250 ст. ГК РФ: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается...", это означает что чтобы продать долю вы должны предложить ее сначала соседям и только после получения "отказа от преимущественного права покупки" вы сможете продать ее на рынке.
В "предложении о преимущественном праве покупке" вы должны указывать предлагаемую стоимость доли не ниже той цены, которая будет указана в договоре купли-продажи доли квартиры, т.е. вы должны указывать реальную рыночную стоимость. Сложность этого требования заключается в том, что если вы указываете в "предложении о преимущественном праве покупке" полную рыночную стоимость, то потом вы уже не сможете занизить стоимость доли в договоре купли-продажи для избежания уплаты подоходного налога при владении доли менее 3х лет.
Долю можно переоформить на нового собственника, составив "договор дарения доли", в этом случае согласие сособствеников не требуется.
Помощь при покупке или продаже долей
оказывают наши специалисты, наш телефон: (499) 649-88-92
Договор купли-продажи доли квартиры
Договор дарения доли квартиры
Квартиры в продаже:
Найдено предложений: 158
|
Развернуть все параметры поиска |
|
||||||||||||
|
||||||||||||
|
|
|
|
Адрес | Комнат | Метро | Этаж | Площадь |
||
---|---|---|---|---|---|---|
1-й Лихачевский переулок, д.4а | доля | Водный стадион | 4/5 | 45/37/0 | ||
1-й Саратовский проезд | доля | Текстильщики | 8/17 | 65/1/9 | ||
1-я Владимирская улица, д.18к2 | доля | Перово | 5/5 | 56/34/8 | ||
1-я Парковая улица | доля | Щелковская | 5/14 | 54/0/10 | ||
16-я Парковая улица | доля | Измайловская | 5/17 | 44/1/7 | ||
16-я Парковая улица, д.43 | доля | Первомайская | 9/9 | 16/29/8 | ||
2-я Кабельная ул., д.10 | доля | Авиамоторная | 5/6 | 82/50/10 | ||
3-й Нижнелихоборский проезд, д.4 | доля | Петровско-Разумовская | 5/5 | 56/17/8 | ||
3-й Нижнелихоборский проезд, д.4 | доля | Петровско-Разумовская | 5/5 | 56/37/8 | ||
8-й Новоподмосковный переулок, д.3 | доля | Войковская | 2/5 | 59/32/5 | ||
Адмирала Лазарева ул., д.43 | доля | Бунинская аллея | 10/15 | 54/30/10 | ||
Адмирала Лазарева ул., д.23 | доля | Улица Горчакова | 8/16 | 68/34/12 | ||
Академика Анохина ул., д.24 | доля | Юго-Западная | 4/17 | 58/1/9 | ||
Академика Арцимовича ул., д.18 | доля | Коньково | 10/16 | 36/20/10 | ||
Академика Миллионщикова ул., д.13к1 | доля | Коломенская | 5/9 | 51/23/6 | ||
Алтуфьевское шоссе, д.87к1 | доля | Алтуфьево | 2/12 | 53/31/9 | ||
Алымов переулок, д.4 | доля | Преображенская площадь | 10/12 | 110/36/19 | ||
Амурская ул. | доля | Щелковская | 2/5 | 31/19/6 | ||
Барвихинская улица, д.16к2 | доля | Фили | 1/12 | 40/10/7 | ||
Барвихинская улица, д.16к2 | доля | Фили | 1/12 | 40/10/7 | ||
Барышиха ул., д.18 | доля | Митино | 15/17 | 58/32/10 | ||
Батайский проезд | доля | Марьино | 15/17 | 54/1/10 | ||
Беговая улица, д.17к1 | доля | Беговая | 6/7 | 84/55/7 | ||
Беговая улица, д.17к1 | доля | Белорусская | 6/7 | 84/55/7 | ||
Беговая улица, д.17к1 | доля | Динамо | 6/7 | 84/55/7 | ||
Берзарина ул., д.3к1 | доля | Октябрьское поле | 5/9 | 56/38/7 | ||
Большая Филевская улица | доля | Фили | 8/14 | 38/1/10 | ||
Большая Черкизовская улица | доля | Черкизовская | 6/9 | 45/0/7 | ||
Большая Черкизовская улица, д.5 | доля | Преображенская площадь | 9/14 | 65/0/10 | ||
Вагоноремонтная улица, д.9/25 | доля | Алтуфьево | 2/5 | 43/11/6 | ||
Вагоноремонтная улица, д.9/25 | доля | Петровско-Разумовская | 2/5 | 43/11/6 | ||
Варшавское шоссе | доля | Аннино | 12/17 | 58/1/10 | ||
Волжский бульвар, д.48 | доля | Волжская | 5/5 | 98/38/9 | ||
Генерала Белобородова ул., д.14 | доля | Митино | 4/17 | 57/18/10 | ||
Генерала Белова ул., д.19к1 | доля | Домодедовская | 3/9 | 49/39/6 | ||
Генерала Тюленева ул., д.37 | доля | Теплый Стан | 3/9 | 64/43/7 | ||
Героев Панфиловцев ул. | доля | Планерная | 9/17 | 35/1/10 | ||
Говорова ул., д.5 | доля | Кунцевская | 3/12 | 65/0/7 | ||
Голубинская улица | доля | Ясенево | 1/16 | 78/47/9 | ||
Горбунова ул., д.19к1 | доля | Молодежная | 11/17 | 61/33/12 | ||
Грекова ул. | доля | Бабушкинская | 7/14 | 55/0/7 | ||
Гришина ул. | доля | Славянский Бульвар | 1/5 | 40/0/6 | ||
Грохольский переулок, д.30к2 | доля | Проспект Мира | 1/10 | 35/19/10 | ||
Дежнева проезд, д.19к1 | доля | Бабушкинская | 4/12 | 53/12/10 | ||
Дмитрия Ульянова ул., д.10/1к1 | доля | Академическая | 4/17 | 54/1/9 | ||
Долгоруковская улица, д.36с2 | доля | Новослободская | 3/6 | 0/0/0 | ||
Дубнинская улица, д.53к3 | доля | Петровско-Разумовская | 5/17 | 76/13/15 | ||
Дыбенко ул. | доля | Речной вокзал | 5/17 | 64/0/8 | ||
Ермолаевский переулок, д.8 | доля | Маяковская | 5/8 | 99/13/12 | ||
Есенинский бульвар, д.2/24 | доля | Кузьминки | 1/5 | 41/26/6 |
Страницы: [1] 2 3 4