Доля квартиры, купить или продать долю в квартире
На рынке недвижимости часто встречаются ситуации, когда квартира имеет несколько сособственников. Обычно доля квартиры может выделяться при наследовании или разделе жилья, приобретенного во время брака (как совместно нажитое имущество). Сделки, когда нужно купить или продать долю в квартире, далеко не всегда проходят гладко – юридические формальности осложняют этот процесс.
Тем не менее, возможность купить долю в квартире встречается гораздо чаще, чем купить квартиру целиком. Также не редки случаи, когда один из супругов или наследников хочет продать свою долю в квартире и жить отдельно от родственников. Любая из этих операций возможна тогда, когда доля квартиры, которую хотят купить или продать, отделена от долей сособственников.
Как правило, владение долей квартиры связано со множеством конфликтных ситуаций – между сособственниками редко бывает четкое определение порядком пользования квартирой. Например, бывает что один из сособственников владеет 10% квартиры, но эти 10% у него каждый день в разном месте квартиры, он может менять комнаты для проживания хоть ежеминутно, так как формально у него 10% от каждой из комнат. Для того чтобы избежать подобных ситуаций нужно определять "порядок пользования квартирой" по суду. Сложность этой процедуры заключается в том, что после продажи одной из долей (любой) новому сособственнику придется определять порядок пользования квартирой заново и опять по суду. Если квартира однокомнатная, то процедура поредения порядка пользования и вовсе теряет смысл.
Еще одна неприятность при владении доли квартиры связана с трудностями в продаже своего имущества. Исходя из 250 ст. ГК РФ: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается...", это означает что чтобы продать долю вы должны предложить ее сначала соседям и только после получения "отказа от преимущественного права покупки" вы сможете продать ее на рынке.
В "предложении о преимущественном праве покупке" вы должны указывать предлагаемую стоимость доли не ниже той цены, которая будет указана в договоре купли-продажи доли квартиры, т.е. вы должны указывать реальную рыночную стоимость. Сложность этого требования заключается в том, что если вы указываете в "предложении о преимущественном праве покупке" полную рыночную стоимость, то потом вы уже не сможете занизить стоимость доли в договоре купли-продажи для избежания уплаты подоходного налога при владении доли менее 3х лет.
Долю можно переоформить на нового собственника, составив "договор дарения доли", в этом случае согласие сособствеников не требуется.
Помощь при покупке или продаже долей
оказывают наши специалисты, наш телефон: (499) 649-88-92
Договор купли-продажи доли квартиры
Договор дарения доли квартиры
Квартиры в продаже:
Найдено предложений: 158
|
Развернуть все параметры поиска |
|
||||||||||||
|
||||||||||||
|
|
|
|
Адрес | Комнат | Метро | Этаж | Площадь |
||
---|---|---|---|---|---|---|
2-я Кабельная ул., д.10 | доля | Авиамоторная | 5/6 | 82/50/10 | ||
Новочеремушкинская ул., д.7/8 | доля | Академическая | 5/5 | 56/35/9 | ||
Дмитрия Ульянова ул., д.10/1к1 | доля | Академическая | 4/17 | 54/1/9 | ||
Лескова ул., д.17 | доля | Алтуфьево | 3/12 | 35/19/6 | ||
Лескова ул. | доля | Алтуфьево | 5/17 | 40/1/9 | ||
Алтуфьевское шоссе, д.87к1 | доля | Алтуфьево | 2/12 | 53/31/9 | ||
Вагоноремонтная улица, д.9/25 | доля | Алтуфьево | 2/5 | 43/11/6 | ||
Варшавское шоссе | доля | Аннино | 12/17 | 58/1/10 | ||
Ленинградский проспект, д.54/1 | доля | Аэропорт | 3/8 | 55/36/8 | ||
Ленинградское шоссе, д.72 | доля | Аэропорт | 8/17 | 65/12/9 | ||
Челюскинская улица, д.9 | доля | Бабушкинская | 5/17 | 64/50/9 | ||
Грекова ул. | доля | Бабушкинская | 7/14 | 55/0/7 | ||
Дежнева проезд, д.19к1 | доля | Бабушкинская | 4/12 | 53/12/10 | ||
Кастанаевская улица, д.12 | доля | Багратионовская | 10/12 | 57/29/12 | ||
Беговая улица, д.17к1 | доля | Беговая | 6/7 | 84/55/7 | ||
Беговая улица, д.17к1 | доля | Белорусская | 6/7 | 84/55/7 | ||
Малый Тишинский переулок, д.19 | доля | Белорусская | 4/12 | 40/19/12 | ||
Малый Тишинский переулок, д.19 | доля | Белорусская | 4/12 | 40/19/12 | ||
Ленинградский проспект, д.9 | доля | Белорусская | 5/9 | 65/32/0 | ||
Пришвина ул., д.9/2 | доля | Бибирево | 1/12 | 53/30/9 | ||
Марьинский Парк ул., д.39к1 | доля | Братиславская | 2/8 | 80/48/9 | ||
Новомарьинская улица, д.28 | доля | Братиславская | 12/17 | 77/53/11 | ||
Капотня квартал 5-й, д.1с1 | доля | Братиславская | 8/12 | 39/21/9 | ||
Адмирала Лазарева ул., д.43 | доля | Бунинская аллея | 10/15 | 54/30/10 | ||
Касаткина ул., д.2 | доля | ВДНХ | 8/14 | 56/10/9 | ||
1-й Лихачевский переулок, д.4а | доля | Водный стадион | 4/5 | 45/37/0 | ||
Михалковская ул., д.12 | доля | Войковская | 13/14 | 55/32/9 | ||
8-й Новоподмосковный переулок, д.3 | доля | Войковская | 2/5 | 59/32/5 | ||
Волжский бульвар, д.48 | доля | Волжская | 5/5 | 98/38/9 | ||
Шкулева ул., д.4 | доля | Волжская | 5/17 | 64/10/8 | ||
Святоозерская ул., д.32 | доля | Выхино | 6/12 | 82/43/13 | ||
Рязанский проспект | доля | Выхино | 17/17 | 64/1/10 | ||
Привольная ул., д.73к2 | доля | Выхино | 15/17 | 79/45/11 | ||
Косинская ул., д.14к1 | доля | Выхино | 8/14 | 68/36/9 | ||
Беговая улица, д.17к1 | доля | Динамо | 6/7 | 84/55/7 | ||
Писцовая ул., д.15 | доля | Динамо | 2/6 | 30/19/5 | ||
Генерала Белова ул., д.19к1 | доля | Домодедовская | 3/9 | 49/39/6 | ||
Каширское шоссе | доля | Домодедовская | 14/17 | 64/1/12 | ||
16-я Парковая улица | доля | Измайловская | 5/17 | 44/1/7 | ||
Кантемировская улица, д.12к1 | доля | Кантемировская | 14/17 | 76/46/11 | ||
Каширское шоссе | доля | Каширская | 5/17 | 55/14/9 | ||
Кутузовский проспект, д.4 | доля | Киевская | 4/8 | 71/50/10 | ||
Академика Миллионщикова ул., д.13к1 | доля | Коломенская | 5/9 | 51/23/6 | ||
Профсоюзная ул., д.130к3 | доля | Коньково | 3/9 | 58/43/6 | ||
Островитянова ул., д.33 | доля | Коньково | 2/12 | 63/43/7 | ||
Академика Арцимовича ул., д.18 | доля | Коньково | 10/16 | 36/20/10 | ||
Островитянова ул., д.33 | доля | Коньково | 2/12 | 63/15/7 | ||
Рочдельская ул., д.11/5 | доля | Краснопресненская | 4/9 | 90/57/15 | ||
Островной проезд, д.1 | доля | Крылатское | 1/4 | 433/200/30 | ||
Рублевское шоссе | доля | Крылатское | 7/17 | 80/14/12 |
Страницы: [1] 2 3 4