Анализ рынка недвижимости Москвы и Московской области. Октябрь 2009.
В отличие от предыдущего месяца, октябрь не принес резких скачков в ценообразовании жилья. Цены в рублях снизились примерно на 1,02%, что свидетельствует о стабилизации рынка недвижимости. По состоянию на конец месяца стоимость 1 кв.м. жилой площади составила 114 254 рубля.
Эксперты агентства недвижимости «Столичные метры» связывают такую ситуацию со снижением курса доллара: цены в рублях остаются практически без изменений, в то время как стоимость жилья в долларах растет. Впрочем, делать какие-то выводы пока преждевременно: стабилизация цен никак не отразилась на росте покупательской активности. По сравнению с аналогичным периодом 2008 года сделок с недвижимостью этой осенью заключается значительно меньше.
Изменение цен расставило по местам реальную стоимость квартир. Современные постройки, предлагающие жильцам наиболее комфортные условия, поднялись в цене. А вот дома, доставшиеся в наследство от советской эпохи, стали дешевле. Неудивительно, ведь большинство из них не отвечают текущим требованиям к жилым постройкам.
Также наши аналитики предупреждают о рисках, связанных с занижением цен на квартиру, чтобы избежать уплаты налогов. Теперь к покупателям квартир, официально купившим жилье по низкой стоимости (до 1 млн.рублей), следует ожидать визита налоговых инспекторов – за сбором налога на материальную выгоду. В конце октября Налоговая служба приступила к реализации этой программы.
Дата публикации: 02.11.2009
