Доля квартиры, купить или продать долю в квартире

На рынке недвижимости часто встречаются ситуации, когда квартира имеет несколько сособственников. Обычно доля квартиры может выделяться при наследовании или разделе жилья, приобретенного во время брака (как совместно нажитое имущество). Сделки, когда нужно купить или продать долю в квартире, далеко не всегда проходят гладко – юридические формальности осложняют этот процесс.

Тем не менее, возможность купить долю в квартире встречается гораздо чаще, чем купить квартиру целиком. Также не редки случаи, когда один из супругов или наследников хочет продать свою долю в квартире и жить отдельно от родственников. Любая из этих операций возможна тогда, когда доля квартиры, которую хотят купить или продать, отделена от долей сособственников.

Как правило, владение долей квартиры связано со множеством конфликтных ситуаций – между сособственниками редко бывает четкое определение порядком пользования квартирой. Например, бывает что один из сособственников владеет 10% квартиры, но эти 10% у него каждый день в разном месте квартиры, он может менять комнаты для проживания хоть ежеминутно, так как формально у него 10% от каждой из комнат. Для того чтобы избежать подобных ситуаций нужно определять "порядок пользования квартирой" по суду. Сложность этой процедуры заключается в том, что после продажи одной из долей (любой) новому сособственнику придется определять порядок пользования квартирой заново и опять по суду. Если квартира однокомнатная, то процедура поредения порядка пользования и вовсе теряет смысл.

Еще одна неприятность при владении доли квартиры связана с трудностями в продаже своего имущества. Исходя из 250 ст. ГК РФ: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается...", это означает что чтобы продать долю вы должны предложить ее сначала соседям и только после получения "отказа от преимущественного права покупки" вы сможете продать ее на рынке.

В "предложении о преимущественном праве покупке" вы должны указывать предлагаемую стоимость доли не ниже той цены, которая будет указана в договоре купли-продажи доли квартиры, т.е. вы должны указывать реальную рыночную стоимость. Сложность этого требования заключается в том, что если вы указываете в "предложении о преимущественном праве покупке" полную рыночную стоимость, то потом вы уже не сможете занизить стоимость доли в договоре купли-продажи для избежания уплаты подоходного налога при владении доли менее 3х лет.

Долю можно переоформить на нового собственника, составив "договор дарения доли", в этом случае согласие сособствеников не требуется.


Помощь при покупке или продаже долей
оказывают наши специалисты, наш телефон: (499) 649-88-92


Договор купли-продажи доли квартиры
Договор дарения доли квартиры


Квартиры в продаже:

Найдено предложений: 158
Развернуть все параметры поиска

Адрес Комнат Метро Этаж Площадь
Цена
 
Ленинский проспект, д.123 доля Юго-Западная 2/9 33/20/10 1 025 000 р.
Сиреневый бульвар, д.45 доля Щелковская 4/9 38/23/7 1 080 000 р.
Сиреневый бульвар, д.45 доля Первомайская 4/9 38/23/7 1 080 000 р.
Лескова ул., д.17 доля Алтуфьево 3/12 35/19/6 1 100 000 р.
Перовская улица, д.44а доля Перово 5/14 64/1/1 1 110 000 р.
Новочеремушкинская улица, д.18 доля Новые Черемушки 5/14 58/1/6 1 110 000 р.
Сумская улица, д.6а доля Южная 5/12 69/1/9 1 110 000 р.
Академика Анохина ул., д.24 доля Юго-Западная 4/17 58/1/9 1 110 000 р.
Новоясеневский проспект, д.21 доля Новоясеневская 3/12 56/1/8 1 110 000 р.
Матвеевская улица, д.1 доля Славянский Бульвар 3/9 56/1/9 1 110 000 р.
Дмитрия Ульянова ул., д.10/1к1 доля Академическая 4/17 54/1/9 1 110 000 р.
Новомарьинская улица, д.28 доля Марьино 7/17 54/1/9 1 110 000 р.
Теплый Стан ул., д.8 доля Теплый Стан 8/14 68/1/0 1 110 000 р.
1-й Саратовский проезд доля Текстильщики 8/17 65/1/9 1 110 000 р.
Шкулева ул., д.4 доля Волжская 5/17 64/10/8 1 110 000 р.
проспект Вернадского, д.11/19 доля Университет 7/17 62/9/10 1 110 000 р.
Касаткина ул., д.2 доля ВДНХ 8/14 56/10/9 1 110 000 р.
Ленинградское шоссе, д.72 доля Аэропорт 8/17 65/12/9 1 110 000 р.
Каширское шоссе доля Каширская 5/17 55/14/9 1 110 000 р.
Рублевское шоссе доля Крылатское 7/17 80/14/12 1 110 000 р.
Цюрупы ул., д.5 доля Новые Черемушки 7/17 87/40/10 1 110 000 р.
1-я Парковая улица доля Щелковская 5/14 54/0/10 1 110 000 р.
Дыбенко ул. доля Речной вокзал 5/17 64/0/8 1 110 000 р.
Теплый Стан ул. доля Теплый Стан 5/17 56/1/10 1 110 000 р.
Кутузовский проспект доля Кунцевская 7/17 44/1/9 1 110 000 р.
Героев Панфиловцев ул. доля Планерная 9/17 35/1/10 1 110 000 р.
Грекова ул. доля Бабушкинская 7/14 55/0/7 1 110 000 р.
Большая Филевская улица доля Фили 8/14 38/1/10 1 110 000 р.
Смольная улица, д.10 доля Речной вокзал 8/14 56/1/9 1 110 000 р.
16-я Парковая улица доля Измайловская 5/17 44/1/7 1 110 000 р.
Коровинское шоссе, д.29к1 доля Петровско-Разумовская 3/12 36/0/10 1 110 000 р.
Тушинская улица доля Тушинская 7/17 55/0/9 1 110 000 р.
Большая Черкизовская улица доля Черкизовская 6/9 45/0/7 1 110 000 р.
Большая Черкизовская улица, д.5 доля Преображенская площадь 9/14 65/0/10 1 110 000 р.
Каширское шоссе доля Домодедовская 14/17 64/1/12 1 110 000 р.
Батайский проезд доля Марьино 15/17 54/1/10 1 110 000 р.
Рязанский проспект доля Выхино 17/17 64/1/10 1 110 000 р.
Свободный проспект доля Новогиреево 12/14 56/1/9 1 110 000 р.
Лескова ул. доля Алтуфьево 5/17 40/1/9 1 110 000 р.
Варшавское шоссе доля Аннино 12/17 58/1/10 1 110 000 р.
Керченская улица доля Севастопольская 7/16 44/1/7 1 110 000 р.
Санникова ул. доля Отрадное 5/12 74/47/8 1 120 000 р.
Федора Полетаева ул. доля Кузьминки 6/12 45/30/7 1 130 000 р.
Сиреневый бульвар, д.45 доля Щелковская 4/9 38/23/7 1 150 000 р.
Сиреневый бульвар, д.45 доля Первомайская 4/9 38/23/7 1 150 000 р.
Амурская ул. доля Щелковская 2/5 31/19/6 1 170 000 р.
Русаковская ул. доля Сокольники 5/12 40/25/7 1 250 000 р.
Совхозная ул., д.53к2 доля Люблино 5/5 45/30/6 1 320 000 р.
Санникова ул. доля Отрадное 5/12 74/47/8 1 500 000 р.
Пулковская улица, д.15к1 доля Речной вокзал 5/5 31/17/6 1 550 000 р.

Страницы:  [1]   2   3   4  
Выбор станций метро 
Кунцевская
Кунцевская
Трубная
Трубная
Сретенский бульвар
Сретенский бульвар
Строгино
Строгино
Международная
Международная
Выстровачная
Выстровачная
Ясенево
Ясенево
Южная
Южная
Юго-Западная
Юго-Западная
Электрозаводская
Электрозаводская
Щукинская
Щукинская
Щелковская
Щелковская
Шоссе Энтузиастов
Шоссе Энтузиастов
Шаболовская
Шаболовская
Чкаловская
Чкаловская
Чистые пруды
Чистые пруды
Чеховская
Чеховская
Чертановская
Чертановская
Черкизовская
Черкизовская
Цветной бульвар
Цветной бульвар
Царицыно
Царицыно
Фрунзенская
Фрунзенская
Фили
Фили
Филевский парк
Филевский парк
Университет
Университет
Ул. Подбельского
Ул. Подбельского
Ул. Ак. Янгеля
Ул. Ак. Янгеля
Ул. 1905 года
Ул. 1905 года
Ул. Старокачаловкая
Ул. Старокачаловкая
Ул. Скобелевская
Ул. Скобелевская
Ул. Горчакова
Ул. Горчакова
Тушинская
Тушинская
Тургеневская
Тургеневская
Тульская
Тульская
Третьяковская
Третьяковская
Третьяковская
Третьяковская
Тимирязевская
Тимирязевская
Теплый стан
Теплый стан
Текстильщики
Текстильщики
Театральная
Театральная
Тверская
Тверская
Таганская
Таганская
Таганская
Таганская
Сходненская
Сходненская
Сухаревская
Сухаревская
Студенческая
Студенческая
Спортивная
Спортивная
Сокольники
Сокольники
Сокол
Сокол
Смоленская
Смоленская
Смоленская
Смоленская
Серпуховская
Серпуховская
Семеновская
Семеновская
Севастопольская
Севастопольская
Свиблово
Свиблово
Савеловская
Савеловская
Рязанский пр-т
Рязанский пр-т
Римская
Римская
Рижская
Рижская
Речной вокзал
Речной вокзал
Пушкинская
Пушкинская
Профсоюзная
Профсоюзная
Пр-т Мира
Пр-т Мира
Пр-т Мира
Пр-т Мира
Пр-т Вернадского
Пр-т Вернадского
Пролетарская
Пролетарская
Преображенская пл.
Преображенская пл.
Пражская
Пражская
Полянка
Полянка
Полежаевская
Полежаевская
Пл. Революции
Пл. Революции
Пл. Ильича
Пл. Ильича
Планерная
Планерная
Пионерская
Пионерская
Печатники
Печатники
Петровско-Разумовская
Петровско-Разумовская
Перово
Перово
Первомайская
Первомайская
Партизанская
Партизанская
Парк Победы
Парк Победы
Парк Культуры
Парк Культуры
Парк Культуры
Парк Культуры
Павелецкая
Павелецкая
Павелецкая
Павелецкая
Охотный ряд
Охотный ряд
Отрадное
Отрадное
Орехово
Орехово
Октябрьское поле
Октябрьское поле
Октябрьская
Октябрьская
Октябрьская
Октябрьская
Новые Черемушки
Новые Черемушки
Новослободская
Новослободская
Новокузнецкая
Новокузнецкая
Новогиреево
Новогиреево
Нахимовский пр-т
Нахимовский пр-т
Нагорная
Нагорная
Нагатинская
Нагатинская
Молодежная
Молодежная
Менделеевская
Менделеевская
Медведково
Медведково
Маяковская
Маяковская
Марьино
Марьино
Марксистская
Марксистская
Люблино
Люблино
Лубянка
Лубянка
Ленинский пр-т
Ленинский пр-т
Кутузовская
Кутузовская
Курская
Курская
Курская
Курская
Кунцевская
Кунцевская
Кузьминки
Кузьминки
Кузнецкий мост
Кузнецкий мост
Крылатское
Крылатское
Кропоткинская
Кропоткинская
Крестьянская застава
Крестьянская застава
Красные ворота
Красные ворота
Красносельская
Красносельская
Краснопресненская
Краснопресненская
Красногвардейская
Красногвардейская
Коньково
Коньково
Комсомольская
Комсомольская
Комсомольская
Комсомольская
Коломенская
Коломенская
Кожуховская
Кожуховская
Китай-город
Китай-город
Китай-город
Китай-город
Киевская
Киевская
Киевская
Киевская
Киевская
Киевская
Каширская
Каширская
Каширская
Каширская
Каховская
Каховская
Кантемировская
Кантемировская
Калужская
Калужская
Измайловская
Измайловская
Дубровка
Дубровка
Домодедовская
Домодедовская
Добрынинская
Добрынинская
Дмитровская
Дмитровская
Динамо
Динамо
Выхино
Выхино
Воробьевы горы
Воробьевы горы
Волжская
Волжская
Волгоградский пр-т
Волгоградский пр-т
Войковская
Войковская
Водный стадион
Водный стадион
Владыкино
Владыкино
ВДНХ
ВДНХ
Варшавская
Варшавская
Бунинская аллея
Бунинская аллея
Братиславская
Братиславская
Бульвар Дм. Донского
Бульвар Дм. Донского
Бульвар Адм. Ушакова
Бульвар Адм. Ушакова
Ботанический сад
Ботанический сад
Боровицкая
Боровицкая
Новоясеневская
Новоясеневская
Библиотека им. Ленина
Библиотека им. Ленина
Бибирево
Бибирево
Беляево
Беляево
Белорусская
Белорусская
Белорусская
Белорусская
Беговая
Беговая
Бауманская
Бауманская
Баррикадная
Баррикадная
Багратионовская
Багратионовская
Бабушкинская
Бабушкинская
Аэропорт
Аэропорт
Арбатская
Арбатская
Арбатская
Арбатская
Аннино
Аннино
Алтуфьево
Алтуфьево
Алексеевская
Алексеевская
Александровский сад
Александровский сад
Академическая
Академическая
Автозаводская
Автозаводская
Авиамоторная
Авиамоторная
Славянский бульвар
Славянский бульвар
Мякинино
Мякинино
Волоколамская
Волоколамская
Митино
Митино
Марьина Роща
Марьина Роща
Достоевская
Достоевская
Борисово
Борисово
Шипиловская
Шипиловская
Зябликово
Зябликово


Дополнительные услуги

Квартиры 11 824
Комнаты 446
Доли 158

Наш телефон: (495) 661-7-661

Адрес:г. Москва, ул. Нижняя Красносельская
дом 39, стр. 2, офис 909
(5 минут пешком от м. Бауманская)

Схема проезда