Влияние дольщиков на рынок строительства жилья
В последние годы неуклонно растет количество сделок по договорам долевого участия. Но эксперты прогнозируют их сокращение в самом ближайшем будущем. Если же сокращения количества таких сделок не будет, то темпы роста их проведения будут замедлены.
На данный момент порядка 93% строек жилых домов в Столице финансируются дольщиками. На сегодняшний день число таких строек — 429. На прошлой неделе прошел форум «Недвижимость 2014», на котором и были озвучены эти цифры.
На данный момент во всех жилищных проектах по договорам долевого участия участвует порядка сорока девяти тысяч физических лиц. Вложения в общей сложности превышают сумму в 480 миллиардов рублей. Если сравнивать с началом года, то эта сумма выросла на 120 миллиардов рублей. Количество договоров долевого участия, которые были зарегистрированы в Российском реестре с 2008 по 2013 год увеличилось с 4,5 тысяч до 25 тысяч штук. Эксперты предполагают, что до конца этого года данная цифра вырастет еще до 28 тысяч. Интересно и то, что рост жилищного строительства за счет физических лиц отмечается на протяжении последних семи лет.
Такой рост количества сделок по договорам доверительного управления говорит о том, что новостройки пользуются большим спросом. Подавляющее количество покупок в этой сфере на данный момент происходит именно на этапе строительства.
Эксперты считают, что несмотря на такой высокий спрос темпы роста могут не сохраниться. Инфляция и падение доходов граждан, размытые перспективы ипотеки — всё это сыграет свою роль.
Так, в условиях нестабильности те покупатели, которые раньше вкладывались в стройку с нуля, теперь предпочитают и будут предпочитать приобретать квартиры в более сжатые сроки. Это приведет к снижению договоров долевого участия во многих новых проектов. В свою очередь, это приведет к общему торможению процесса строительства этих объектов в том случае, если инвесторы более высокого уровня не начнут вкладывать в это свои средства.
Интересно, что за последнее время спрос перетекает из дорого класса в эконом. По статистике в России спрос на жилье эконом класса превышает сотню миллионов квадратных метров. Конечно, многие сейчас стараются сохранить свои средства, перенаправив их с депозитных счетов в недвижимость, поэтому реальное количество договоров долевого участия может сохранить темпы своего роста.
