В Москве цены на квартиры начали пересматриваться
За последние пару недель спрос на московские квартиры вырос в несколько раз. Люди пытаются вложить обесценивающиеся рубли в недвижимость. Часть застройщиков даже приостановила продажи, чтобы при их старте повысить цены. Но в следующем, 2015 году, покупателей будет очень немного, так как ставки по ипотечным кредитам тоже значительно возрастут.
Множество компаний по недвижимости, включая самих застройщиков и экспертов сообщают, что люди массово раскупают всё. Во вторник, 16-го числа, были остановлены продажи в МФК «Водный», после чего были возобновлены лишь вчера, в четверг, с уже новыми ценами. В онлайн-режиме отслеживается ситуация с продажами, спросом. В последние две недели спрос настолько вырос, особенно на апартаменты и квартиры, а также на жилье эконом-класса, что превысит показатели за такой же точно период в 2013 году на целых шестьдесят процентов!
Продажи были приостановлены, что дало возможность сбалансировать спрос и предложение. Рост цен составил от двух до двадцати процентов. Речь идет о весьма значительных суммах. Но в среднем все застройщики за последнюю неделю подняли ставки от трех до пяти процентов.
В группе ПИК отметили увеличение обращений от клиентов с начала декабря почти втрое. "Если обычно в день мы подписываем два-три договора, то сейчас - восемь-десять", - утверждает заместитель гендиректора по продажам ОПИН Наталья Картавцева. В группе "Грас" говорят, что за первые три дня этой недели - 15-17 декабря - компания выполнила месячный план продаж.
Но сегодняшний ажиотаж - временное явление, признают девелоперы. В 2015г. вероятно падение спроса из-за того, что ипотека станет почти недоступной после роста ключевой ставки ЦБ до 17%.
"В случае повышения ставки по кредитам доля ипотечных сделок в экономклассе упадет с 50 до 10-15%", - прогнозирует гендиректор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева. Количество сделок с недвижимостью в следующем году может упасть на 30-40%, считает Хрусталев из НДВ.
"Девелоперы понимают, что количество покупателей с ипотекой уменьшится вдвое, к тому же вырастет себестоимость строительства, - добавляет Хрусталев. - Это приведет к росту цен в следующем году в пределах 20%". "Уровень цен на жилье зависит от того, как долго сохранится нынешняя ставка рефинансирования, но абсолютно точно они вырастут на 30% в течение следующего года", - добавляет гендиректор Rose Group Андрей Нестеренко.
Дата публикации: 18.12.2014