Как выгодно покупать квартиры во время кризиса?

На рынке недвижимости Москвы возник значимый ажиотаж, что спровоцировало многих людей на скоропалительные решения (скажем так, не самые удачные в большинстве случаев). Покупая квартиру во время кризиса, сделать это нужно не только с большой выгодой для себя, но и правильно во всех отношениях, не наткнувшись ни на один «подводный камень». Поэтому спешить однозначно не стоит. Подобрав интересный вариант, нужно тщательно взвесить все «за» и «против», оценить имеющиеся риски. В противном случае можно оказаться в рядах «обманутых дольщиков». Стоит ли вкладывать деньги в условиях кризиса в недвижимость, особенно в новостройки? На этот вопрос тяжело дать однозначный ответ. Но можно дать ряд дельных советов.

На данный момент уместно приобретать квартиры в тех новостройках, которые находятся на последних стадиях завершения, на высоких стадиях готовности. Если же новостройка предлагается на стадии «котлована», то брать квартиру в ней стоит только если она застраивается застройщиком, работающим на рынке Москвы больше десяти лет.

Выбирать квартиру стоит у тех застройщиков, которые имеют вертикальную интеграцию в бизнес. Они с большей вероятностью доведут стройку до финала и сдадут дома комплекса в эксплуатацию. Кроме того, очень желательно оценить темпы строительства того объекта, в котором выбрана квартира. Ведь даже визуально будет видно, работает ли на стройплощадке техника, есть ли там мастера и с какой скоростью всё строится. В среднем за месяц нормальный застройщик сможет возвести 3-4 этажа и это уже хороший показатель.

Желательно узнать историю застройщика, посмотреть в архивах, как он пережил кризис 2008 года. Если проекты были тогда построены в срок, то вероятность того, что и сейчас всё будет достроено, как обещано, очень велика. Также можно глянуть на то, сколько квартир уже всего продано в комплексе. Если доля такого проданного жилья велика, то это очень хорошо. Если же проданных квартир мало, то риски о замораживании строительства есть и вполне неплохие.

А вообще, оптимально будет приобретать жилье уже на вторичном рынке. Тут рисков нет практически никаких. Дома уже достроены, сданы в эксплуатацию и как-то себя показали за время своего существования. Но сейчас на вторичном рынке цена может существенно повыситься, поэтому многие продавцы могут вообще отказаться от сделки. При покупке жилья на вторичном рынке желательно составить предварительный договор — это будет гарантом того, что сделка совершится.