Что вероятнее всего изменится в столице в 2015 году

В 2015 году в Москве начнут реализовываться различные проекты, наиболее крупные из которых заслуживают вашего внимания. Эти проекты относятся к жилой, торговой и офисной недвижимости, поэтому будут интересны всем слоям населения.

2014г. можно отметить как значимый с точки зрения развития градостроительных и общественных проектов. В Москве прошел ряд крупных международных конкурсов на создание таких общественных проектов, как парки "Зарядье", "Сокольники", приступили к восстановлению ВДНХ. Началось активное развитие заброшенных территорий - "ржавого пояса" столицы: проведены конкурсы на развитие крупнейшей промзоны ЗИЛ, а также промзоны "Серп и Молот". Определена концепция застройки нового финансового центра столицы "Рублево-Архангельское" и других крупных проектов.

По данным риэлторов, в следующем году в Москве ожидается старт продаж в более чем 29 проектах жилых комплексов с общей проектной площадью более 7 млн кв. м. По оценке специалистов Est-a-Tet, планируемый к выводу на рынок в 2015г. объем предложения, в первую очередь, будет формироваться за счет начала реализации крупных проектов на территориях промзон, где запланировано строительство общей площадью более 3,8 млн кв. м жилья.

В 2015г. в Москве продолжится развитие крупных проектов торговых центров, что приведет к насыщению данного сегмента недвижимости. Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями вырастет с текущих 386 до 420-430 кв. м на 1 тыс. человек.

Учитывая объемы заявленного ввода, а также замедление планов развития многих розничных сетей, у большинства проектов будут сложности с заполнением. "Это означает, что собственники продолжат использовать технические открытия проектов, когда проект заполнен на 40-60%. Таким образом, средний уровень вакантных площадей в качественных торговых центрах может превысить в 2015г. 8-10%», - говорит один из ведущих экспертов по недвижимости в сфере торговых центров.

Кризис конца 2014г. самым негативным образом отразился на ситуации на московском рынке офисной недвижимости. На протяжении всего года рынок показывал отрицательную динамику по всем основным показателям.

По данным компании Cushman & Wakefield, к концу 2014г. объем рынка качественной офисной недвижимости Москвы превысил отметку в 15 млн кв. м, однако реализовано из них только 12,5 млн. Собственники 2,5 млн кв. м офисов в настоящее время ищут арендаторов или покупателей на свои помещения. К концу 2014г. 17,5% всех существующих офисных помещений остались незанятыми. Это самый высокий уровень вакансии на московском рынке с 2000г.