Цены на жилье и стройматериалы

Поскольку национальная валюта обесценивается, растут цены на импортные строительные материалы, что негативно сказывается и на стоимости жилья. Особенно в сегментах дорого жилья, где восемьдесят процентов материалов закупается за рубежом.

Лишь за январь этого года рублевые цены выросли на новостройки Москвы где-то на десять процентов. Сейчас средняя стоимость квадрата в столице равна примерно 298,5 тысяч рублей. На данный момент рост цен приостановился, за последнюю неделю можно было наблюдать даже снижение цены на один процент.

Но значительного падения цен (по крайней мере в ближайшие месяцы) ожидать не стоит. Застройщикам нужно отыгрывать снижение спроса волевым повышением стоимости объектов. Удорожание стройматериалов делают такое положение дел еще более сложным.

На столичном рынке цены на жилье не имеют прямой зависимости от себестоимости строительства, но всё же их образование во многом берет начало от цен стройматериалов. Больше всего проявляется зависимость цены на квадратный метр от стройматериалов в эконом сегменте жилья за пределами Москвы. Ведь есть планка, ниже которой компания застройщик просто не может опуститься, так как начнет продавать жилье себе в убыток. Компания будет закладывать свои увеличивающиеся расходы в стоимость квадратного метра. Для примера можно привести ряд цен, которые выросли на стройматериалы с осени того года.

В ноябре 2014 года среднемесячная цена производителей керамического кирпича в РФ сократилась на 3% к октябрю до 7,7 руб./усл. кирп. без НДС и без доставки. Средняя цена приобретения выросла на 1,2% до 10 руб./усл. кирп. с НДС и доставкой. В начале года показатели были следующие: примерно 7,3 руб./усл. кирп. (у производителей) и 9,8 руб./усл. кирп. (приобретение).

В сегменте силикатного кирпича цены в ноябре 2014 года незначительно выросли – цена производителей осталась на уровне октября – 6 руб./усл. кирп. без НДС и без доставки. Цена приобретения выросла на 2,3% до 7,5 руб./усл. кирп. с НДС с доставкой. В начале года показатели были соответственно 5,8 и 7,4 руб./усл. Кирп.

Шифер с начала года подешевел с 9,9 тыс. до 9,1 тыс. руб. за тыс. усл. плиток. Стоимость негашеной извести повысилась, но несущественно – с 2,6 тыс. до 2,7 тыс. за тонну (без НДС и доставки).