К чему приведет снижение ипотечной ставки?
Правительство поддержало снижение ипотечной ставки по проектам, на которые выделяется субсидия от государства, на двенадцать процентов. Уже сейчас банки выдают кредиты по новой льготной программе. Такое решение власти приняли после снижения ключевой ставки с пятнадцати до четырнадцати процентов. Остальные условия для получения ипотеки останутся прежними — льготная категория граждан сможет взять квартиру в ипотеку на срок до тридцати лет если заключит договор с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года. Первоначальный взнос по этой ипотеке составляет двадцать процентов от стоимости жилья, а максимальный размер кредита составит восемь миллионов рублей (Москва, Питер и Московская область) и три миллиона рублей (для остальных регионов).
Необходимость введения субсидий по ипотеке в правительстве объясняют ухудшением макроэкономической ситуации и снижением доступности ипотечного кредитования для населения. «Многие участники рынка приостановили прием заявок на ипотечные кредиты и перенесли сроки подписания кредитных договоров. Некоторые участники приостановили выдачу кредитов или установили ставки в 20% годовых и более (в 2014 году средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам составляла 12,5% годовых). Принятое решение направлено на поддержку граждан, приобретающих жилые помещения на первичном рынке жилья, первичного рынка ипотечного кредитования, а также строительной отрасли», – говорится в сообщении пресс-службы правительства России, приуроченном к принятию постановления о субсидировании ипотечных кредитов.
В январе 2015 года минимальные ставки, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), уже выросли до 14,5–16% (за исключением отдельных совместных акций с застройщиками на приобретение жилья в конкретных жилых комплексах). При этом, как указывают аналитики АИЖК, в 2013–2014 годах рост ипотечного рынка был одним из основных драйверов жилищного строительства. Когда банки возобновили кредитование строительной отрасли и покупателей жилья, застройщики также активизировали свою деятельность. Так, по итогам 2014 года в России ввели в эксплуатацию 81 млн кв. м жилья, что превысило советские рекордные показатели 1987 года. Согласно оценке АИЖК, доля ипотечных кредитов на первичном рынке жилья в общем объеме выдачи составила в прошлом году около 40%.
Программа субсидирования станет основным драйвером роста ипотеки в нынешнем году. За это время объем кредитов по программе у некоторых банков превысит половину общего объема выдачи. В текущих условиях кредиты, выдаваемые в рамках госпрограммы, будут более конкурентоспособными. Ипотечные продукты без субсидирования останутся для приобретения недвижимости на вторичном рынке, а также дорогих объектов недвижимости, не вписывающихся в программу.
Дата публикации: 19.03.2015