Какой налог будут платить владельцы апартаментов

Апартаменты до сих пор имеют весьма неопределенный правовой статус, являясь по сути жильем в нежилых зданиях. Покупатели такой недвижимости могут столкнуться с различными рисками и вопросами, так как апартаменты на правовом поле отличаются от квартир достаточно хорошо. И в первую очередь системой налогообложения, которая в данном случае высчитывается с кадастровой стоимости объектов.

Апартаменты до сих пор отсутствуют в нормативных документах нашей страны, они не имеют соответствующего определения, поэтому и в налоговых классификаторах проходят по универсальной схеме. И если с теми апартаментами, что расположены в гостиницах, всё более-менее понятно, то что делать с обычным жильем у нас до сих пор не решили.

Основной первый тип имеющихся в Москве апартаментов — жильё, расположенное в бывших заводских, промышленных или административных зданиях. Именно с такого жилья апартаменты появились в столице как класс. Разделяются они на три подкласса — офисные, торговые и прочие объекты. И если для офисных и торговых налоговая ставка сейчас составляет 2%, то для прочей недвижимости такого типа всего 0,2%.

Второй тип апартаментов — это здания построенные с нуля. Они также делятся на подтипы — это могут быть апартаменты гостиничного класса или же торгово-офисные комплексы. Если эта недвижимость относится к первому подтипу, то налог рассчитывается по ставке всего в 0,5%, а если ко второму, то в 2% от кадастровой цены.

С точки зрения налоговой есть только вышеперечисленные типы апартаментов, согласно которым и распределяется размер налога между их владельцами. Но если покупатель решил приобрести апартаменты фактически для личного проживания, то налоговая ставка будет несколько иной. Минимальная ставка будет 0,5%, а максимальная — 2%. Покупая апартаменты нужно помнить, что налоговый вычет на таких сделках не работает.

Но невзирая на повышенную ставку (к примеру, за квартиру нужно платить всего 0,1-0,3%) апартаменты имеют два крупных плюса. Во-первых, их стоимость по сравнению с аналогичным полноценным жильём на 16-20% ниже, а во-вторых — даже 2% налог всё равно будет куда меньшим по сравнению с той суммой, которую нужно будет уплатить за обычную квартиру. За пример можно взять любое предложение и легко подсчитать, что при покупке апартаментов в итоге можно будет сэкономить в общей сложности несколько миллионов рублей.