В Подмосковье постепенно снижаются цены на вторичное жилье

Цены на вторичное жилье в Подмосковье постепенно снижаются с начала этого года, но спрос на них неуклонно падает. По прогнозам экспертов, май будет самым худшим месяцем 2015-го года — продажи практически остановятся. Но потом дело может пойти на лад и уже летом недвижимость начнут раскупать.

Усредненная стоимость вторичных квартир в Московской области составила по итогам апреля 79,4 тыс. руб. за кв. м. Это на 2,43% ниже показателей предыдущего месяца.
Отрицательную динамику средней стоимости вторичных квартир Подмосковья риелторы начали фиксировать после новогодних праздников. При этом снижение средних цен продолжается нарастающими темпами: в марте по отношению к февралю цены понизились на 1,4%, говорится в информационных материалах агентства недвижимости.
Снижение цен связано со смещением платежеспособного спроса в сегмент новостроек при сохранении объемов вторичного предложения в области. Объектов вторичного жилья выходит на рынок, как и в 2014 году, а спрос сейчас ниже на 30–40%. Результат — затоваривание рынка и усиление падения рублевых цен. В апреле они снизились на 2,5 %, а в мае, скорее всего, падение устремится к цифрам в 3–5%. Май с учетом спада авансов в апреле станет худшим месяцем для риелторов в 2015 году, а дальнейшее снижение цен в этом сегменте неизбежно и только будет усиливаться. Впрочем спрос благодаря этому может постепенно усилиться.
Однако с отрицательной динамикой средней стоимости предложения квартир на вторичном рынке жилья Подмосковья не согласны аналитики из других агентств. По их данным, в декабре 2014 года средняя цена за квартиру на вторичном рынке области составляла 82,2 тыс. руб. за кв. м, а в апреле 2015-го — 87,5 тыс. руб. Отрицательной динамики быть не может хотя бы из-за падения курса рубля в конце прошлого — начале этого годов.
Рынок вторичной недвижимости Подмосковья ведет себя разнонаправленно. В некоторых городах зафиксирован небольшой рост цен, который, как правило, не превышает 1%. В отдельных населенных пунктах дальнего Подмосковья события на локальных рынках отстают от общих тенденций с лагом на несколько месяцев. К примеру, в Рошале цены на вторичное жилье только-только стабилизировались и наметилось их некоторое снижение.