На вторичном рынке жилья Москвы возобновляются прямые обмены

Собственники квартир в столице не могут продать своё жилье, так как возобновилась эпоха прямых обменов между теми, кто хочет продать и купить квартиру. Обмены производятся напрямую, без агентов по недвижимости, через нотариусов. Они бывают равноценными или же с доплатой той или иной стороны. Ситуация складывается очень интересная — люди стараются не продавать жилье, а обменять его на то, что им нужно. Тоже самое и с другой стороны — если человек хочет купить квартиру или дом в другом районе, городе или регионе, ему достаточно разместить объявление об обмене и ждать, пока кому-то оно приглянется.

Собственники не могут продать квартиры в Москве: покупателей на вторичном рынке жилья стало на двадцать процентов меньше, дисконт достигает десяти процентов и более. Вот поэтому в результате на рынок и возвращаются прямые обмены.

В начале года на московском вторичном рынке продавалось примерно 36 750 квартир, в апреле их количество достигло 44 900. Предложение в массовом сегменте увеличилось почти на сорок процентов — на рынок вернулись продавцы, зимой отложившие сделки из-за колебаний курсов валют. У агентов по недвижимости из различных фирм общее количество объектов в базе уже в марте достигло 107 500 — прирост по сравнению с январем составил почти двадцать пять процентов.

В первом квартале с продажи снимались самые ликвидные (то есть самые дешевые) объекты, а сейчас они постепенно возвращаются. О росте количества альтернатив говорят все без исключения опрошенные агенты по недвижимости, работающие в Москве. Идя навстречу развитию рынка некоторые агенты даже вернули для клиентов подзабытую с перестроечных времен практику прямых обменов.

Почти весь отложенный спрос был реализован в ноябре-декабре прошлого года, часть сделок перешла на январь. Агенты прогнозируют в этом году снижение сделок как минимум двадцати процентов своих клиентов. Покупать квартиры станут те, кому это будет нужно позарез. По данным Росреестра, в Москве за апрель зарегистрировано 11 367 переходов прав купли-продажи (мены) жилья. Если предположить, что примерно половина сделок (как утверждают риелторы) — звенья альтернативных цепочек, то покупательская активность невелика.

Вторичный рынок плавно идет вниз. Экономкласс в апреле просел до 148,5 тыс. руб. за 1 кв. м, бизнес-класс — до 257 тыс. руб. за 1 кв. м. В элитном сегменте собственники были вынуждены перевести долларовые цены в рублевые, зафиксировав курс от 30 руб. за $1. Но, не дождавшись покупателей, массово вывели квартиры на рынок аренды.

Дата публикации: 24.05.2015

Дополнительные услуги

Квартиры 11 824
Комнаты 446
Доли 158

Наш телефон: (495) 661-7-661

Адрес в Москве:ул. Бауманская, дом 43, стр. 2

Адрес в Санкт-Петербурге:ул. Чехова, дом 14, офис 5