Пятерка самых крупных застройщиков сбавляет темпы

Сообщается, что пятерка самых крупных московских застройщиков постепенно сокращают ввод жилья в эксплуатацию. За прошедший квартал сокращение достигло 21%, но в целом насыщаемость предложением рынка Москвы растет — строители не могут отказаться от тех проектов, которые уже начали, поэтому в скором времени можно ожидать не только увеличение предложения в целом, но и ощутимое падение цен.

Если верить данным статистики, то по сравнению с 2015 годом сейчас сокращение ввода жилья в эксплуатацию у пятерки самых крупных застройщиков составило около 21%. Пять самых крупных компаний ввели в эксплуатацию около 3,3 миллиона квадратных метров. Если же смотреть на совокупную долю десятки лучших застройщиков столицы, то она снизилась с 12,5% до 10,1%. За 2015 год общий объем вводимого в эксплуатацию жилья тоже составил 83,8 миллиона квадратных метров, показав падение на 0,5% по сравнению с 2014 годом. С другой стороны, доля жилой стройки многоквартирных домов выросла примерно на 8%, составив 49,5 миллиона квадратных метров.

Лидером в 2015 году осталась столичная группа компаний «Мортон», которая вывела на рынок чуть меньше одного миллиона квадратных метров разного жилья, так и не справившись с запланированным миллионом. На втором месте оказалась «Группа ЛСР», сделавшая 754 тысячи квадратных метров. А третье место осталось на группой компаний «ПИК» - там было введено 665 тысячи квадратных метров. А вот бывший лидер рынка, группа СУ-155 опустилась с первого на четвертое место со своими 500 тысячами квадратов.

Естественно, ввод жилья несколько отстает от его продажи — многие квартиры реализуются еще на стадии стройки, поэтому реальные данные по этому году попадут в рейтинг только в 2017 году. Но реальное падение объемов всё равно очевидно — самые крупные застройщики постепенно сбавляют свои темпы. Кроме того, прогнозируется снижение продаж невзирая на высокую цену и отличные предложения нового типа, что затормозит дальнейшую экспансию застройщиков на рынок Москвы.

Но больше всего кризис может отразиться на показателях уже 2018 года, когда ожидается серьезный спад застройки и подорожание квартир.

Сейчас же цены на жилье постепенно падают. Средняя цена за 1 квадратный метр в новом доме составляет сейчас около 51,7 тысячи рублей. А это меньше на 1,6%, чем в начале 2015 года. Между ТТК и МКАД цена на квадратный метр сейчас составляет около 204,7 тысячи рублей, а к концу этого года ожидается снижение до 185 тысяч рублей за квадрат.