Спрос на вторичные квартиры в новостройках опережает приток новых лотов в этот сегмент
Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что на вторичном рынке жилья Подмосковья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число лотов, выставленных на продажу в новых домах (т.е. введенных в эксплуатацию не более трех лет назад), сократилось на 21,6% - с 2 158 до 1 692, а их средняя стоимость уменьшилась с 4,5 млн рублей до 4,2 млн рублей.
В то же время на столичной "вторичке" количество подобных объектов за год, наоборот, выросло на 107,6% - с 1 754 до 3 642 лотов, а их стоимость - с 9,5 млн рублей до 10,7 млн рублей. Специалисты компании выявили причину увеличения разрыва между указанными столичными и подмосковными показателями, а также выделили локации Московской области с наибольшим объемом предложения вторичных квартир в новостройках (лидерство принадлежит Балашихе - 164 лота). Кроме того, аналитики ИНКОМ-Недвижимость нашли наиболее дорогой и наиболее бюджетный объекты из этой категории на вторичном рынке жилья Подмосковья - ценой 24 млн рублей и 1,1 млн рублей соответственно.
Как и на вторичном рынке жилья старой Москвы, постепенно "молодеющем" благодаря притоку в этот сегмент объектов, выставленных на продажу в новых домах, на "вторичке" Подмосковья подобные лоты также занимают определенную (правда, крайне несущественную) долю предложения - в настоящее время, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, она равна 3,4% (1 692 объекта). Причем по сравнению с декабрем 2016 года количество этих объектов в указанном сегменте заметно сократилось - с 2 158 до 1 692. Снизилась и их стоимость: если годом ранее средняя цена лотов из данной категории составляла 4,5 млн рублей, то сейчас она равна 4,2 млн рублей.
Для сравнения - во вторичном сегменте жилья столицы сейчас насчитывается 3 642 лота, экспонируемых в новых домах, их доля в объеме предложения составляет 11%, причем по сравнению с декабрем 2016 года (1 754 квартиры) прирост таких объектов составил 107,6%. Вместе с тем их стоимость с конца 2016 года увеличилась - с 9,5 млн рублей до 10,7 рублей на текущий момент.
Среди подмосковных локаций лидером по количеству таких объектов - 164 квартиры - стал городской округ Балашиха. От него незначительно отстают Одинцовский и Красногорский районы, где на вторичном рынке недвижимости в новых домах вниманию потенциальных покупателей представлено 149 и 137 лотов соответственно. Причем среди упомянутых территорий наибольшая как средняя стоимость, так и цена 1 кв. м подобных предложений были зафиксированы в Одинцовском районе - 5,9 млн рублей и 97,6 тыс. рублей соответственно.
Если же говорить о минимальных показателях, то всего по одному вторичному лоту, выставленному на продажу в новостройке, насчитывается в Луховицком и Серебряно-Прудском районах (стоимость этих жилых площадей - 4,2 млн рублей и 1,4 млн рублей соответственно).
Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: "Объем предложения квартир, расположенных в новых домах, на московской "вторичке" более чем в два раза превышает их число в аналогичном подмосковном сегменте - 3 642 против 1 692 объектов. Причин несколько, и они имеют разную природу. Во-первых, в Москве сейчас наблюдается беспрецедентный за последнее десятилетие строительный бум - так, с конца 2016 года объем предложения на первичном рынке столицы вырос на 65,5%. Во-вторых, столичная "первичка" пользуется большим спросом у покупателей-инвесторов, чем жилье в Подмосковье - причем они, чтобы не платить налог с продажи, зачастую реализуют свои объекты еще до оформления свидетельства о собственности, по переуступке прав. На подмосковном рынке первичного жилья их гораздо меньше, поскольку в области преобладают новостройки экономкласса, инвестирование в которые не обеспечивает получение значительной прибыли. В-третьих, спрос на вторичные квартиры в новостройках со стороны обычных покупателей - из-за ценовой доступности жилья в Подмосковье - опережает приток новых лотов во вторичный сегмент, что и привело к заметному сокращению их количества за год. Более того, в течение прошлого года доля жилых комплексов экономкласса в Московской области постепенно увеличивалась - с 57% по итогам первого квартала до 59% по итогам четвертого квартала, соответственно, средняя стоимость квартир, переходящих с "первички" на "вторичку", понижалась, и это еще больше стимулировало покупателей. А в старых границах Москвы, наоборот, по большей части строятся проекты комфорт- и бизнес-класса, что также отражается на цене вторичных лотов в новых домах".
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, наиболее бюджетный лот, выставленный на продажу в новом доме на "вторичке" Подмосковья, находится в Воскресенском районе, в микрорайоне Лопатинский (Юбилейный переулок), на восьмом этаже 9-этажного дома. Это 1-комнатная квартира без отделки, с лоджией, санузел совмещенный. Общая площадь объекта - 37 кв. м, стоимость - 1,1 млн рублей.
А наиболее дорогой объект из этой категории - 4-комнатная квартира общей площадью 200 кв. м в Одинцовском районе, в поселке дачного хозяйства "Жуковка". Стоимость лота - 24 млн рублей. Квартира находится на втором этаже 2-этажного 5-квартирного кирпичного дома бизнес-класса, в ней оборудованы три санузла, есть балкон. Поселок расположен в 10 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, недалеко от официальной резиденции Президента РФ - Ново-Огарево, территория строго охраняется (КПП, шлагбаум). В поселке находятся детский английский клуб, лицей, прогулочные зоны, работает собственная служба эксплуатации.
Дата публикации: 17.01.2018
