Количество новых проектов на "загородке" продолжает снижаться
В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как за прошедший год изменилось предложение на первичном рынке загородного жилья. В целом число поселков стало на 2% больше, чем в 2016 году, однако количество новых проектов продолжает снижаться: в 2017-м их было 67, что меньше на 17%, чем годом ранее, и на 43% - чем в 2014-м. При этом доля новых поселков, состоящих из участков без подряда (УБП), растет: в 2017 году она достигла 76%. Возможности девелоперов для создания конкурентоспособных проектов с застройкой истощены, и повлиять на ситуацию могут только глубинные изменения, отмечают специалисты.
На данный момент на "загородке" Московского региона насчитывается 876 поселков, что на 2% больше, чем годом ранее, когда на рынке значилось 859 проектов. Однако небольшая положительная динамика - скорее ложный сигнал для оптимизма, ведь основной показатель здоровья рынка - темпы выхода новых поселков - не демонстрирует рост. В 2017 году предложение пополнилось 67 проектами, при этом 76% от данного числа, т.е. 51 поселок, не имеют застройки.
Количество выводимых проектов сокращается не первый год: в 2016-м на рынок вышел 81 поселок (70% из которых - УБП), двумя и тремя годами ранее число новых проектов оказывалось равным - 118, только в 2015-м отсутствие застройки было зафиксировано в 71% из них, а в 2014-м - в 70%. В итоге за 3 года темпы появления новых поселков снизились на 43%.
"Вместе с уменьшением количества выходящих поселков сокращается и число новых УБП - даже при росте относительных показателей, - отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - А ведь большинство покупателей на массовом рынке располагают бюджетом 1-1,5 млн руб., в рамках которого, по сути, можно рассчитывать как раз на покупку земельного участка. А если участков, которые являются основой "загородки" еще с 2010-х годов, становится все меньше, можно говорить, что жизнь на рынке еле теплится".
Всего в предложении сейчас находится 65 631 загородный объект. В начале прошлого года этот показатель равнялся 69 354 лотам, т.е. был на 5% больше. На сегодняшний день УБП занимают 67% ассортимента против 64% годом ранее, малоэтажное строительство - 15% (18% в начале 2017-го). Таунхаусы и дуплексы составляют 11% предложения, коттеджи - 7%, за прошедший год эти показатели не изменились.
Остается стабильным и распределение загородного предложения по классам: как и годом ранее, безусловным лидером с 78% объектов здесь является экономкласс, за ним следует сегмент "комфорт" (15% лотов), к бизнес-классу относится 3% домовладений (4% в прошлом году), к высшим ценовым сегментам - 4% (3% в начале 2017-го).
"От года к году обновление предложения на "загородке" происходит все слабее, - констатирует Дмитрий Таганов. - На создание конкурентоспособного продукта у девелоперов часто не хватает средств, а браться за заведомо нерентабельные проекты они не видят смысла. На сегодняшнем рынке сформировался порочный замкнутый круг: инвестиций в новые проекты не хватает из-за низких продаж, а продаж мало, поскольку покупателям не из чего выбирать. Локомотивом роста могут стать только ощутимые социально-экономические изменения - лишь они способны вывести загородный рынок из комы".
Дата публикации: 16.01.2018
