Средняя стоимость предложения на подмосковной "загородке" составила 5,6 млн рублей
Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели динамику изменения цен предложения и реализации на первичном рынке загородного жилья Московского региона за последние годы.
Оказалось, что в конце 2017-го средняя стоимость предложения на "загородке" - 5,6 млн руб. - и средний чек покупки - 5,4 млн руб. - продемонстрировали максимальное сближение за десять лет. Только за прошедший год средняя цена предложения уменьшилась на 11%, а стоимость реализации выросла в полтора раза: среди причин подобной динамики эксперты называют состояние ассортимента, низкий спрос и успех единичных элитных проектов.
Цена предложения: все дорожает, кроме таунхаусов
В четвертом квартале прошлого года средняя стоимость предложения на подмосковной "загородке" составила 5,6 млн руб., что на 11,1% ниже показателей того же периода 2016-го - 6,3 млн руб. При этом отрицательную ценовую динамику за год продемонстрировали все форматы, кроме таунхаусов: средняя стоимость коттеджей снизилась на 5,7%, до 33,1 млн руб., участков без подряда (УБП) - на 8,3%, до 2,2 млн руб., дуплексов - на 15%, до 8,5 млн руб. Цена весьма популярных квартир в малоэтажных домах (МЖД) и вовсе сократилась почти на четверть (23,8%) - до 4,8 млн руб. Стоимость таунхаусов, напротив, возросла на 5,5% и оказалась равна 11,4 млн руб.
Цена реализации: лишь покупка "малоэтажки" стала доступнее
В отличие от средней цены предложения, средняя сумма сделки на "загородке" увеличилась за год в полтора раза: с 3,6 млн руб. в четвертом квартале 2016-го до 5,4 млн руб. в том же отрезке 2017-го. Рост был зафиксирован во всех форматах, за исключением МЖД: покупка коттеджа обходится сейчас в среднем в 23,3 млн руб., что на 19,5% выше значений конца 2016-го, дуплекса - в 8,5 млн руб. (+21,4%), УБП - в 1,8 млн руб. (+38,5%), таунхауса - в 15,1 млн руб. (+60,6%). Жилье в "малоэтажке" приобретается в среднем за 3,1 млн руб., что на 13,9% меньше, чем годом ранее.
Небывалое сближение: разница в стоимости предложения и реализации впервые составила 3,6%
В сложившейся картине особенно примечателен тот факт, что на протяжении последних лет на рынке загородного жилья не было замечено подобного сближения цен предложения и реализации: если в 2013-2015 гг. первые превосходили вторые в 2,2-2,3 раза, в конце 2016 года - в 1,8 раза, то к концу 2017-го - всего лишь на 3,6%. Средняя цена предложения за четыре года сократилась на 30%, а средний чек покупки за тот же период увеличился в полтора раза.
"Стоимость предложения на подмосковной "загородке" постепенно уменьшается, так как в условиях падения платежеспособного спроса девелоперы оказываются вынуждены снижать цены на свой товар насколько это возможно, - объясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - В свою очередь, сумма сделки растет, поскольку в наличии остается все меньше привлекательных для покупателя объектов, и обычно они имеют высокий ценник. Важно и то обстоятельство, что в прошлом году на рынок вышло несколько элитных поселков, которые показали хорошие результаты продаж. Все эти факторы привели к тому, что цены предложения и реализации максимально сблизились за весь период наших наблюдений, т.е. примерно за десять лет".
Дата публикации: 15.02.2018
