Объем предложения на вторичном рынке восстанавливается

По данным "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" на вторичном рынке Москвы средняя удельная цена предложения в апреле увеличилась на 1,3% и составила 214,7 тыс. руб./кв. м. Однако основной причиной небольшого роста цен является вымывание наиболее ликвидных предложений и увеличение в структуре предложения квартир в наиболее дорогих категориях домов. По отношению к апрелю прошлого года средняя удельная цена предложения практически не изменилась.

Объем предложения на вторичном рынке Москвы начал постепенно восстанавливаться после снижения в декабре 2017 - феврале 2018 гг. В апреле 2018 г. он составил 42,6 тыс. квартир. Среднемесячное значение объема предложения за январь-апрель 2018 года сопоставимо с таким же показателем за аналогичный период прошлого года.

Изменение цены предложения по классам за год было неравномерным. "Средняя цена предложения квартир бизнес-класса уменьшилась на 5,5%, стандарт-класса - на 1,1%. А вот в комфорт-классе, наоборот, отмечен прирост - плюс 1,6%, - рассказывает Марина Толстик, управляющий партнер "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости". - Такая разница объясняется соотношением спроса и предложения в каждом из классов. Но дополнительное влияние на рост цены предложения в комфорт-классе оказало также увеличение доли квартир в монолитных домах".

По итогам месяца значимый прирост цены предложения на вторичном рынке Москвы отмечен в ЗАО (+1,9% к марту). Лишь в этом округе прирост цены превысил размер погрешности. В Новомосковском округе средняя удельная цена предложения, наоборот, скорректировалась на 1% до уровня февральского значения. При этом за год цены снизились во всех округах за исключением СЗАО. Рост цены предложения в СЗАО вызван значительным увеличением в структуре предложения внутри округа доли предложения в домах высокого ценового сегмента. Так, доля квартир в монолитных и монолитно-кирпичных домах в этом округе увеличилась с 27% в апреле прошлого года до 38% в апреле 2018 года (это максимальный прирост доли квартир в монолитных и монолитно-кирпичных домах среди всех округов).

Объем предложения в апреле вырос на 2% по отношению к марту и достиг 42,6 тыс. квартир. По сравнению с зимними месяцами объем предложения начал постепенно восстанавливаться, однако среднемесячное значение за январь-апрель пока сопоставимо с аналогичным показателем прошлого года (40,9 и 41,2 тыс. квартир, соответственно).

Средняя цена проданных квартир, по данным операций ГК "МИЭЛЬ", на вторичном рынке Москвы (в старых границах) составила в апреле 9,6 млн рублей, а средняя цена квадратного метра проданных квартир - 167,4 тыс. руб./кв. м.

По итогам января-апреля 2018 г. средняя цена проданных квартир составила 9,4 млн рублей, что сопоставимо с таким же периодом прошлого года.

При этом по итогам января-апреля 2018г. средняя цена проданных 1-комнатных квартир уменьшилась на 7% (с 6,3 млн рублей до 5,8 млн рублей), двухкомнатных - уменьшилась на 1% (с 9,14 млн рублей до 9,05 млн рублей), а цена проданных трехкомнатных квартир, наоборот, увеличилась на 7% (с 11,61 млн рублей до 12,45 млн рублей). Марина Толстик отмечает, что такая разница в динамике цены продажи в зависимости от типологии квартиры объясняется несколькими факторами:

• однокомнатные квартиры испытывают наибольшую конкуренцию со стороны новостроек (в том числе за счет формата студий на первичном рынке), поэтому цены продажи снижаются;

• двухкомнатные квартиры наиболее востребованы на вторичном рынке, поэтому средняя цена их продажи стабильна;

• увеличение размера дисконта и снижение ипотечных ставок способствовали приобретению "трешек" чуть дороже, чем годом ранее, в том числе и за счет большей площади (средняя площадь проданных "трешек" в январе-апреле прошлого года составляла 72 кв. м., а в январе-апреле 2018 года - 74 кв. м.), что в свою очередь повлияло на повышение средней цены продажи этого типа квартир.

"Средний размер дисконта по проданным квартирам в Москве, по данным операций ГК "МИЭЛЬ" на вторичном рынке, в апреле составил 6%, - подсчитывает Марина Толстик. - При этом однокомнатные и двухкомнатные квартиры продавались со средним дисконтом в 5,5%, трехкомнатные - с дисконтом 7%, многокомнатные - с дисконтом 11%, а вот квартиры в домах, вошедших в списки реновации - продавались со средним дисконтом всего 2%".

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника.

Дата публикации: 14.05.2018