В мае 2018 г. на загородной вторичке было почти в 2 раза больше сделок, чем год назад
Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость разбирались, с какими показателями начала "горячий" сезон загородная "вторичка" Московского региона.
Так, май порадовал не только хорошей погодой, но и всплеском спроса: в этом месяце было зафиксировано почти в два раза больше сделок, чем в аналогичном периоде 2017 года. Это повлекло за собой сокращение сроков экспозиции до 4-6 месяцев для низшего ценового сегмента и до 8-10 месяцев для остальных классов. И хотя стоимость объектов на "вторичке" в большинстве форматов демонстрирует отрицательную динамику, до 80% лотов остаются переоцененными в среднем на 40%.
На сегодняшний день в предложении на вторичном рынке загородного жилья значится 74 221 объект. Наиболее весомая часть ассортимента - 44% - представлена коттеджами, 30% приходится на участки без подряда (УБП), 24% - на дачи и только 2% - на блокированную застройку (таунхаусы и дуплексы). За год экспозиция несколько сократилась - на 3%. Средняя площадь выставленного на продажу коттеджа составляет 244 кв. м, дачи - 129 кв. м, таунхауса или дуплекса - 213 кв. м, УБП - 12 соток. Наибольшие изменения в метраже претерпели дачи: за год их средняя площадь уменьшилась со 191 кв. м почти на треть, в остальных форматах серьезных трансформаций не произошло.
За отчетный период средняя цена предложения сократилась во всех форматах, кроме коттеджей. Правда, и их стоимость возросла меньше чем на 1% - с 13 млн руб. до 13,1 млн руб. Самое значительное падение цены - на 19% - зафиксировано у дач. Если весной прошлого года такое домовладение предлагалось в среднем за 5,9 млн руб., то сегодня - за 4,8 млн руб. Участки и блокированные дома подешевели не столь заметно: средняя цена УБП снизилась на 5%, до 2 млн руб., таунхауса или дуплекса - на 3%, до 15,4 млн руб. Однако главное, что отмечают эксперты, - это произошедший на загородной "вторичке" в мае скачок спроса. В последнем весеннем месяце здесь было заключено в 1,9 раза больше сделок, чем за аналогичный отрезок 2017 года.
"Вполне возможно, что подъем покупательской активности был вызван в том числе и хорошей погодой, которой порадовал нас май, - комментирует руководитель офиса "Новослободское" Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алексей Сенчук. - Вместе с тем я считаю, что это также говорит о подвижках в психологии продавцов и покупателей. Первые - пусть и не массово, но понемногу - снижают цены, вторые оперативно реагируют на изменение ситуации и демонстрируют готовность быстрее выходить на сделку".
"Вместе с ростом спроса закономерно сдвинулись средние сроки экспозиции объектов, - добавляет руководитель офиса "Сретенское" Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. - Сейчас для лотов эконом- и комфорт-классов они составляют 4-6 месяцев, для сегмента "бизнес" и выше - 8-10 месяцев. В начале весны мы могли говорить минимум о восьмимесячных сроках экспозиции, за исключением ситуаций, когда было необходимо срочно продать объект".
Что касается покупательских предпочтений, то 39% клиентов на "вторичке" выбрали коттедж, 36% - земельный участок, 23% - дачу и 2% - блокированный дом. Среди популярных локаций 14% лотов было приобретено на Белорусском направлении, 13% - на Рижском, по 10% сделок получили Киевское, Курское и Савеловское направления Подмосковья. 70% реализованных объектов находятся на расстоянии не больше 15 км от Москвы, 13% - от 16 до 45 км, 17% - свыше 45 км.
Впрочем, несмотря на оптимистичные показатели, основные проблемы загородной "вторички" - морально устаревшие дома и завышенные цены - все еще актуальны. "Хотя рынок корректируется, темпы этих изменений не столь активны, как нам бы хотелось, - признается Алексей Сенчук. - Мы по-прежнему наблюдаем, что порядка 80% объектов на "вторичке" переоценены в среднем на 40%. Однако хочется надеяться, что позитивные сдвиги не закончатся на высоком весеннем спросе и мы увидим дальнейшее оживление рынка".
Дата публикации: 30.05.2018
