В новостройках "портрет" арендатора в детском сегменте в основном представлен операторами частных детских садов
Согласно данным департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Супермаркет недвижимости", до 10% сделок по аренде нежилых помещений на территории комплексов приходится на операторов детской инфраструктуры.
Как отмечают брокеры, магазинов детских товаров крайне мало. "Портрет" арендатора в детском сегменте в основном представлен операторами частных детских садов. Такой формат всегда востребован, так как спрос формируется за счет семей, проживающих в новом ЖК и ближайших кварталах. Кроме того, в процессе наполнения проекта инфраструктурой застройщик может предусматривать детских операторов в тех помещениях, которые находятся на его балансе.
Помимо сектора частных садов, сделки по аренде нежилых помещений в ЖК заключают операторы развивающих центров с курсами по рисованию, обучению английскому языку и различными кружками для детей. Занимаемая площадь чаще всего составляет 50-100 квадратных метров, хотя в редких случаях снимают более крупные помещения - метражом до 200 м2, что позволяет предложить таким операторам максимум занятий и возможностей для детского досуга.
Как отмечают в "НДВ-Супермаркет недвижимости", данные арендаторы, как правило, стараются договориться о более выгодных предложениях. Бизнес-модель детских и развивающих центров не позволяет получить такого же уровня доходности, как у продуктовых магазинов, работающих в формате "у дома". Поэтому собственники наиболее ликвидных помещений будут стремиться заключить договор с наиболее платежеспособным арендатором. Однако владельцы рядом расположенных объектов - например, на 2-й линии, а не на первой - с большей охотой пойдут навстречу операторам детской инфраструктуры. Также возможны ситуации, когда коммерческие площади не распроданы, и застройщики - в целях обеспечения квартала/ЖК инфраструктурой - сдают объекты из своей базы с более низкой ценой.
Как подчеркивают брокеры, операторы развивающих и детских центров заинтересованы в более выгодной ставке - примерно на 10-15% ниже средней.
Дата публикации: 30.05.2018
