Район Патриарших прудов - один из пяти самых дорогих для аренды квартир в Москве

На протяжении многих лет Патриаршие пруды неизменно входят в ТОП районов Москвы, где предлагаются самые дорогие квартиры в аренду. Престиж и необычайная популярность этого района среди арендаторов, прежде всего иностранцев, объясняется особой атмосферой, которую в столице можно найти только здесь. Важную роль играют центральное расположение, великолепная инфраструктура, отличная транспортная доступность и близость ко многим бизнес-центрам - до некоторых из них можно добраться пешком буквально за 5 минут. Неслучайно цена наиболее дорогих лотов здесь доходит до нескольких миллионов рублей, рассказывает Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.

Предложение

Район Патриарших прудов находится на шестом месте по объему предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы. В данной локации сконцентрировано 4% от общего числа экспонируемых элитных квартир для аренды в столице. Уровень предложения в районе Патриарших прудов сопоставим с показателями Цветного бульвара и района Крылатское.

Район знаменит своим парковый комплексом с прудом. Комплекс занимает 2,2 гектара, из которых дорожкам и площадкам отведено более 6300 кв. м, а зелёным насаждениям — 7900 кв. м. Безусловно, данный фактор повышает престиж района Патриарших прудов в целом и влияет на ценообразование на аренду жилья в данной локации. Например, квартиры, из окон которых открывается красивый вид на пруд, предлагаются с премией за вид в размере до 7% (в сравнении с квартирами без подобных видовых характеристик). Мы отмечаем стабильный спрос на видовые квартиры, поскольку для арендаторов с высокими бюджетами красивая панорама из окон является одним из важных критериев выбора недвижимости.

В настоящее время мы наблюдаем недостаток квартир для аренды в новых домах. По данным Savills, около 85% квартир для аренды в рассматриваемой локации предлагаются в зданиях исторического жилого фонда, построенных до 2000 года.

Наиболее дорогие квартиры предлагаются в ЖК "Сытинский". Диапазон арендных ставок составляет в данном комплексе 680 000 - 1 100 000 руб. за объект в месяц. Также дорогие квартиры предлагаются на Ермолаевском и Спиридоновском переулках - здесь ставки аренды достигают 600 000 руб. за объект в месяц.

Сейчас район Патриарших прудов - один из пяти самых дорогих для аренды квартир в Москве. По данным на начало июня 2018 года, средняя арендная ставка здесь равна 310 000 руб. за объект в месяц.

Среди квартир, предлагаемых в аренду в рассматриваемом районе, преобладают просторные многокомнатные варианты. Треть всех представленных объектов - это квартиры площадью от 120 до 150 кв.м, 19% приходится на варианты площадью 100-120 кв.м. Более половины предлагаемых квартир (63%) - это трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. В то же время доля предлагаемых в аренду квартир с пятью комнатами достаточно весомая - 20%. По нашим оценкам компактные квартиры представлены в меньшем объеме (менее 2%).

В локации Патриарших прудов расположено много уникальных зданий.

Достопримечательностями района, где в настоящее время предлагаются квартиры для аренды, можно назвать "Дом со львами" (ул. Ермолаевский пер., д. 9) и ЖК "Патриарх" (ул. Малая Бронная, д. 44). В данных домах можно арендовать квартиру в бюджетном диапазоне от 300 000 до 690 000 руб. за объект в месяц, а в доходном доме А.Д. Сидамон-Эристова (ул. Малая Бронная, д. 31/13) за 270 000 руб. за объект в месяц.

Спрос

По данным на начало июня 2018 года, арендой недвижимости в районе Патриарших прудов интересуется 6% клиентов. За последний год район поднялся на одну строчку рейтинга самых популярных районов столицы. Наиболее востребованным районом на рынке дорогого жилья в аренду традиционно стал Ленинградский проспект, а именно локация, где расположены жилые комплексы вблизи Англо-американской школы (AAS).

Высокобюджетное жилье в исследуемом районе востребовано в основном иностранцами - почти 80% всех арендаторов. При этом большая доля запросов приходит от семейных клиентов, предпочитающих арендовать квартиры с тремя спальными комнатами.

Средний запрашиваемый бюджет со стороны потенциальных арендаторов составил 298 000 руб. за объект в месяц, что в принципе соответствует ожиданиям собственников - показатель уступает значению средней предлагаемой ставки лишь на 4%.

Согласно поступающим запросам, мы отмечаем возрастающий интерес к аренде квартир в районе Патриарших прудов со стороны россиян, а также семей, где один из супругов является гражданином России. Одной из причин востребованности недвижимости в данной локации является насыщенность района хорошими школами.

Так, в локации Патриарших прудов расположены такие школы, как:

- ГБОУ школа № 1239 с углубленным изучением отдельных предметов; - ГБОУ школа № 2123 имени Мигеля Эрнандеса с углубленным изучением испанского языка; - ГБОУ школа № 1234; - Иракская школа при посольстве Ирака; - Школа № 1520 имени Капцовых.

Дата публикации: 19.06.2018