Дом с полной отделкой - наиболее востребованный формат на высокобюджетном загородном рынке
"Дома с отделкой "под ключ" - это, безусловно, самый популярный и востребованный формат на высокобюджетном загородном рынке Подмосковья. Если в 2016 году таких предложений на первичном рынке было всего 60, что составляло лишь 5% от общего объема, то сегодня их уже 10% от общего количества. На вторичном рынке около 80% всех лотов предлагаются полностью готовыми к проживанию. Можно с уверенностью говорить о том, что востребованность этого формата будет расти и дальше. Ведь ремонт в загородном доме площадью 500 кв. м может занимать от 1 года и более, и наверняка потребует от владельца значительных усилий и финансовых вложений. В то же время в коттедж, полностью готовый к проживанию, можно въехать практически сразу после покупки..." - Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России.
Первичный рынок
В настоящий момент на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости запада Подмосковья к продаже предлагается около 900 домов, из которых около 10% с готовой отделкой.
≈ 5% домов с отделкой в 2017 г. - 50 лотов ≈ 10% домов с отделкой в 2018 г. - 86 лотов 53 дома с отделкой приобретено в 2017 г.
Согласно запросам, поступавшим в течение последнего года в компанию Savills, лучшие предложения коттеджей и таунхаусов с отделкой "под ключ" предлагаются для первичной продажи в таких поселках, как:
- Барвиха XXI (Рублево-Успенское шоссе); - Довиль (Минское шоссе); - Жуковка XXI (Рублево-Успенское шоссе); - Миллениум Парк (Новорижское шоссе); - Монтевиль (Новорижское шоссе); - Трувиль (Минское шоссе) и др.
Стоимость загородных домов с отделкой определяется категорией проекта, качеством ремонта, а также меблировкой. В проектах на первичном рынке стоимость элитного коттеджа с отделкой начинается примерно от 40 млн руб. (дом площадью 236 кв. м в КП "Глаголево-Парк" на Киевском шоссе). Наиболее дорогие предложения можно найти в эксклюзивных проектах, где цена дома "под ключ" может достигать 720,8 млн руб. Примером может служить лот в поселке "Жуковка XXI" в таком бюджете площадью 1 206 кв.м и участком 50 сот.
Топ-5 самых дорогих домов с отделкой на первичном рынке запада Подмосковья:
1. Дом в КП Жуковка XXI стоимостью 720,8 млн руб. (1206 кв. м, 50 сот.); 2. Коттедж в КП Жуковка XXI стоимостью 692 млн руб. (1116 кв. м, 50 сот.); 3. Коттедж в КП Барвиха XXI стоимостью 557,4 млн руб. (1076 кв. м, 36 сот.); 4. Коттедж в КП Барвиха XXI стоимостью 544,6 млн руб. (925,6 кв. м, 37 сот.); 5. Коттедж в КП Довиль стоимостью 474,1 млн руб. (687 кв. м, 21 сот.).
Вторичный рынок
В настоящее время застройщикам становится все труднее реализовать загородные дома по причине увеличивающейся конкуренции на рынке недвижимости. Так, в ряде крупных проектов (например, в поселках Барвиха XXI, Довиль, Жуковка XXI, Миллениум Парк, Монтевиль) уже предлагаются дома для вторичной продажи.
Например, в КП Довиль, где в настоящее время проходят первичные продажи, стоимость дома во вторичной продаже с полностью готовой отделкой может достигать 1,9 млрд руб. или 30 млн долл. США (коттедж площадью 2164 кв. м и участком 57 сот.).
Предложения высокобюджетных домов с уже выполненной отделкой особенно широко представлены на вторичном рынке запада Подмосковья. В настоящий момент в данной локации около 80% лотов из числа всех предложений вторичного рынка недвижимости предлагаются с отделкой.
Вторичные объекты премиум- и бизнес-класса под ключ предлагаются в таких проектах, как Сады Майендорф, Довиль, Жуковка XXI, Монолит, Николино, Никольская Слобода и др.
Дата публикации: 25.06.2018
