Элитные квартиры в аренду на период ЧМ в среднем стоили 600-800 тыс. рублей в месяц
"Первые шесть месяцев этого года стали еще одним подтверждением позитивных тенденций, наметившихся на рынке высокобюджетной аренды Москвы в последнее время. В истекшие полгода мы наблюдали высокую активность потенциальных арендаторов: количество заявок в сравнении с аналогичным периодом прошлого года выросло на 22%. При этом четверть от общего количества заявок поступило от наших соотечественников. Еще одним катализатором для значительного оживления на рынке, безусловно, стал Чемпионат мира по футболу. По данным Savills, элитные квартиры в аренду на период проведения ЧМ предлагались за 600-800 тыс. рублей в месяц, а максимальные арендные ставки были зафиксированы в таких районах как Ленинский проспект и Арбат-Кропоткинская, где они составляли 1,9 и 1,5 млн рублей соответственно..." - рассказывает Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.
Предложение
С начала 2018 года мы наблюдаем рост числа предложений на рынке высокобюджетной аренды Москвы - за шесть месяцев этого года показатель увеличился на 4%. Если сравнивать с показателем годом ранее, а именно с июнем 2017 года - прирост составляет 9%. Примерно 2/3 объема предложения элитных квартир для аренды (64%) как и год назад сконцентрировано в пяти районах Москвы: Арбат-Кропоткинская, Тверская-Кремль, Ленинградский проспект, Замоскворечье и Ленинский проспект.
328 000 руб. за объект в месяц - средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в настоящее время, что на 4% выше, чем в январе 2018 года. Положительную динамику демонстрируют и запрашиваемые ставки от арендаторов (230 000 руб. против 205 000 руб. в январе). Однако разрыв между ставками аренды от собственников и ожиданиями потенциальных арендаторов по состоянию на июнь 2018 года всё еще значительный и в среднем составляет не менее 90 тыс. руб. Ровно год назад разница между ставками была менее заметной - около 32 тыс. руб.
Большинство собственников предлагают рублевые арендные ставки. Вслед за укреплением курса доллара этой весной, долларовые ставки показывают снижение, а это означает возможную экономию на уровне 9% для тех арендаторов, которые имеют накопления, доход и возможность оплаты в валюте, конвертируя ее в рубли по текущему курсу.
В настоящее время мы отмечаем, что лишь немногие собственники элитного жилья, предлагающие свои квартиры для долгосрочной аренды, готовы сдать их на короткий срок, а именно - на время проведения Чемпионата мира по футболу. Так, согласно нашим данным не более 3% собственников элитных квартир в центре города готовы были сдать свои объекты для гостей ЧМ.
По данным на июнь 2018 года, самые дорогие квартиры в аренду предлагаются в трех районах: Арбат-Кропоткинская (374 000 руб. за объект в месяц), Краснопресненская и Тверская-Кремль - 351 000 и 342 000 руб. за объект в месяц соответственно. Четвертое место в рейтинге самых дорогих районов занимает Замоскворечье - средняя ставка аренды здесь незначительно уступает показателю в районе Тверская-Кремль (336 000 за объект в месяц).
Спрос и портрет арендатора
Прирост числа обращений от потенциальных арендаторов за последние шесть месяцев по сравнению с прошлым годом составил около 22%. Наибольшим спросом у клиентов пользуются квартиры в районе Ленинградского проспекта (вблизи Англо-американской школы) и Арбат-Кропоткинской - 13% и 9% из числа всех реализованных в этом году лотов соответственно. Также заметное число запросов приходится на аренду квартир в районах Замоскворечье (8% спроса), Тверская-Кремль, Фрунзенская и Лубянка-Китай-город (по 7% спроса).
230 000 руб. за объект в месяц - средний бюджет спроса в настоящее время. В первом полугодии 2018 года мы наблюдаем стабильный уровень данного показателя с небольшой тенденцией к росту. Запас прочности рынка по состоянию на июнь 2018 года остается на уровне 1,5 лет. Показатель отражает то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, которые предлагаются в настоящий момент, при условии сохранения объема спроса. Наименьшее значение данного индикатора было зафиксировано в 2013 году, когда объем предложения от собственников еще не был столь велик. Последствием существующего высокого уровня конкуренции является необходимость проведения более сдержанной политики ценообразования от собственников.
Четверть из числа всех запросов, поступавших в течение последнего года, приходилась на российских граждан. Стоит отметить, что в последние шесть месяцев мы отмечаем более высокую долю обращений от наших соотечественников в общей структуре спроса - 25 % из числа всех запросов. Элитными квартирами в центре города преимущество интересуются семейные арендаторы в возрасте от 30 до 35 лет - 23% из числа всех запросов, поступавших с начала года. Наибольшим спросом по итогам последних шести месяцев пользовались двухкомнатные квартиры - около 40% обращений.
Аренда квартир на Чемпионат мира по футболу 2018
Наибольшее количество квартир для аренды на время проведения Чемпионата мира по футболу 2018 года представлено в районе Арбат-Кропоткинская - почти треть (30%) из числа всех экспонируемых лотов исследуемого рынка. Также значительное число таких квартир сконцентрировано в районах Тверская-Кремль и Фрунзенская - по 14% и 11% объема предложения соответственно. Самые дорогие квартиры представлены в районе Ленинского проспекта и Арбат-Кропоткинской - средние ставки аренды здесь составляют 1,9 и 1,5 млн руб./объект в месяц соответственно. Наибольшее число квартир на ЧМ 2018 г. (30%) предлагаются в диапазоне ставок от 600 000 до 800 000 руб./объект в месяц.
Дата публикации: 06.07.2018
