Загородная недвижимость: структура предложения

Структура предложений по направлениям не изменилась по сравнению с I полугодием 2017 года. На Новорижском направлении около 1600 объектов из них 850 - на первичном рынке, 750 - на вторичном. Это единственное направление, где первичка преобладает над вторичкой. Но год назад первичка составляла 67%, а сейчас только 54%. Общее количество предложений по Новорижскому шоссе уменьшилось за счёт первички.

На Рублево-Успенском шоссе около 1200 объектов - 270 на первичном рынке - около 930 на вторичном. Общее количество предложений уменьшилось тоже за счет уменьшения первички. В структуре предложения в зависимости от продукта в I полугодии 2018 году по сравнению с 2017 годом практически не изменилась.

Доля объектов в бюджете до 50 млн рублей и свыше 300 млн рублей в I полугодии 2018 году по сравнению с 2017 годом осталась прежней. За счёт доли предложений с бюджетом 51 - 75 млн рублей увеличилась доля предложений в диапазоне 76 - 300 млн рублей. Это произошло за счёт вымывания более дешёвых объектов.

В I полугодии вышли 2 новых посёлка: Sky Hills - коттеджи и земельные участки и Good Luxury - участки с подрядом.

Сейчас в бюджете от 30 млн рублей по домам и 20 млн рублей по участкам и таунхаусам на первичном рынке порядка 1400 предложений, на вторичном рынке - более 2500 предложений. Ситуация по сравнению с 2017 годом не изменилась.

Лидеры спроса - Новорижское и Рублёво-Успенское шоссе - не изменились. Спрос на таунхаусы уменьшился на 5% за счёт увеличения спроса на дома.

Средний бюджет в I полугодии 2017 года был около 60 млн руб., что сопоставимо с I полугодием 2018 года. Увеличилась на 7% доля сделок в бюджете до 50 млн руб. за счёт уменьшения доли сделок в бюджете свыше 76 млн. рублей Основные сделки проходят в бюджете до 75 млн рублей (более двух третей). Небольшой процент сделок $ 4 - 10 млн, свыше $10 миллионов сделки точечные на рынке.

Общее количество сделок на рынке за полгода около 300. Для продажи всего объёма предложений потребуется 13 лет. Наиболее востребованы новые дома под ключ или по хорошей цене (до $1 млн) или под отделку в хорошем поселке, по популярным направлениям в основном 400-700 кв. м, как минимум на 4 спальни. Участок 20-30 соток.

Самый дорогой проданный участок расположен на Рублёво-Успенском шоссе 7 км от МКАД в Барвихе - 77 соток - $ 11 550 000. Самый дорогой проданный дом - Рублево-Успенское ш. - 7 км от МКАД - Барвиха - 50 соток, 1800 кв. м - под ключ - 1 827 210 000 рублей. Самый дорогой проданный таунхаус - Рублево-Успенское ш 5 км от МКАД - Раздоры - 610 кв. м - под ключ - $ 6 000 000.

Портрет покупателя

Топы крупных компаний, чиновники высокого уровня, средний и малый бизнес.

Выводы

1. Появление новых поселков не увеличило доли первичных предложений 2. Падения цен в рублях не произошло. 3. Увеличился спрос на объекты до 50 млн. рублей. 4. Предпочтения покупателей по сравнению с прошлым годом не изменились. 5. Не дождавшись желаемой цены продажи за свои дома и таунхаусы, часть продавцов снимает их с продажи, и либо сдаёт в аренду, либо использует для собственного проживания.

Прогноз

1. При отсутствии новых проектов продолжится смещение спроса на вторичный рынок. 2. Существенное уменьшение средней цены сделки маловероятно. В рублях возможен рост цен на уровень инфляции. 3. Возможно появление новых поселков небольшого формата.

Дата публикации: 09.07.2018