Договор ипотеки

Договор ипотеки представляет собой договор о залоге недвижимости, приобретаемой по ипотечному кредиту. Договор заключается между залогодержателем (банк-кредитор) и залогодателем (заемщик или созаемщики).

• Предмет ипотеки – вид залоговой недвижимости, полный адрес, количество комнат, общая площадь. Залогу не подлежит недвижимость, находящаяся в собственности государства или муниципалитета, а также имущество, не подлежащее приватизации.
• Оценочная стоимость предмета ипотеки. Для земельных участков она не может быть меньше нормативной стоимости. В некоторых договорах может быть указана как оценочная стоимость БТИ, так и стоимость оценочной компании. В таком случае лучше выделить ту оценку, которую обе стороны договора считают правильной.
• Право, согласно которому предмет ипотеки является собственностью залогодателя; государственный орган, зарегистрировавший это право. В случае удостоверения прав залогодержателя по закладной, нужно это отразить в договоре ипотеки, иначе он не будет зарегистрирован.
• Существо, срок и размер исполнения обязательств по договору. В тех случаях, когда ипотека обеспечивает обязательства по кредитному договору, договор ипотеки фиксирует условия кредитования (наименование кредитора и заемщика, срок выдачи кредита, сумму кредита, процентную ставку и т.п.). Эти условия являются необходимыми элементами договора ипотеки.

Договор ипотеки не обязательно заверять нотариально (но по желанию сторон это можно сделать), а вот регистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП) необходимо. Как только договор будет зарегистрирован в государственном органе, он вступает в силу.

• Договор ипотеки, копии договора ипотеки;
• Отчет об оценки предмета ипотеки;
• Выписка из домовой книги по адресу продаваемой квартиры;
• Приложения к договору ипотеки (список дополнительных документов, прописанных в договоре);
• Заявление от залогодержателя и залогодателя;
• Договор, обеспечиваемый договором ипотеки (чаще всего это кредитный договор);
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Прочие документы, необходимые для регистрации такого договора по законодательству РФ.

Срок регистрации ипотеки в Москве – 7 дней с момента предоставления списка документов, о чем будет совершена регистрационная запись в ЕГРП, а также проставлена надпись на договоре ипотеки.