Нотариус и договор купли продажи недвижимости или квартиры

При удостоверении договора купли продажи недвижимости нотариус обязан убедиться в дееспособности граждан, участвующих в сделке. Другими словами, прежде чем удостоверить сделку, нотариус обязан убедиться, что стороны договора купли продажи квартиры понимают значение своих действий, находятся в нормальном состоянии и не заблуждаются по причине плохого самочувствия насчет предмета договора.

Это устанавливается путем беседы с лицами, обратившимися с просьбой удостоверить сделку. Затем нотариус удостоверяет договор купли продажи квартиры, после чего еще раз обязан удостовериться в правильности отражения в договоре действительной воли сторон, для чего должен зачитать вслух договор участникам сделки.

Нотариус должен разъяснить сторонам, обратившимся к нему, смысл и значение заключаемого договора купли продажи недвижимости и проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям лиц, собирающихся его заключить. Проще говоря, выяснить соответствует ли намерению и желанию сторон то, что изложено на бумаге.

С 1 января 1996 г., т.е. с момента вступления в силу части 2 ГК РФ, договоры купли продажи квартиры (или другой недвижимости) не требуют обязательного присутствия нотариуса и нотариального удостоверения.

Согласно ГК РФ для этих сделок предусмотрена простая письменная форма (т.е. стороны должны закрепить достигнутые между ними договоренности в письменном виде и скрепить своими подписями). Затем договор должен пройти государственную регистрацию.

На практике часто возникают вопросы о необходимости обязательного удостоверения договора купли продажи квартиры у нотариуса.

Нотариальное оформление договора купли продажи условно можно разделить на обязательное, производное и добровольное.

Обязательное нотариальное оформление предусмотрено для договора ренты (ст. 584 ГК РФ). Кроме того, предусматривается обязательное нотариальное удостоверение завещаний (в том числе при завещании жилых помещений). Остальные договоры ( в том числе купли продажи квартиры) могут быть составлены в простой письменной форме.

Добровольное нотариальное удостоверение сделок производится в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Например, граждане договорились для квалифицированного оформления соглашения обратиться к нотариусу.