Нотариус и договор купли продажи недвижимости или квартиры



При удостоверении договора купли продажи недвижимости нотариус обязан убедиться в дееспособности граждан, участвующих в сделке. Другими словами, прежде чем удостоверить сделку, нотариус обязан убедиться, что стороны договора купли продажи квартиры понимают значение своих действий, находятся в нормальном состоянии и не заблуждаются по причине плохого самочувствия насчет предмета договора.

Это устанавливается путем беседы с лицами, обратившимися с просьбой удостоверить сделку. Затем нотариус удостоверяет договор купли продажи квартиры, после чего еще раз обязан удостовериться в правильности отражения в договоре действительной воли сторон, для чего должен зачитать вслух договор участникам сделки.

Нотариус должен разъяснить сторонам, обратившимся к нему, смысл и значение заключаемого договора купли продажи недвижимости и проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям лиц, собирающихся его заключить. Проще говоря, выяснить соответствует ли намерению и желанию сторон то, что изложено на бумаге.



С 1 января 1996 г., т.е. с момента вступления в силу части 2 ГК РФ, договоры купли продажи квартиры (или другой недвижимости) не требуют обязательного присутствия нотариуса и нотариального удостоверения.

Согласно ГК РФ для этих сделок предусмотрена простая письменная форма (т.е. стороны должны закрепить достигнутые между ними договоренности в письменном виде и скрепить своими подписями). Затем договор должен пройти государственную регистрацию.

На практике часто возникают вопросы о необходимости обязательного удостоверения договора купли продажи квартиры у нотариуса.

Нотариальное оформление договора купли продажи условно можно разделить на обязательное, производное и добровольное.

Обязательное нотариальное оформление предусмотрено для договора ренты (ст. 584 ГК РФ). Кроме того, предусматривается обязательное нотариальное удостоверение завещаний (в том числе при завещании жилых помещений). Остальные договоры ( в том числе купли продажи квартиры) могут быть составлены в простой письменной форме.



Добровольное нотариальное удостоверение сделок производится в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Например, граждане договорились для квалифицированного оформления соглашения обратиться к нотариусу.

Важно!

Если после проведения проверок юридической чистоты квартиры были выявлены какие-либо пороки (к примеру, собственник состоит на учете в ПНД, НД, неточности в оформлении паспорта собственника) или имеются факты неадекватного поведения со стороны продавцов, то настоятельно рекомендуется осуществлять нотариально удостоверенную сделку. Нотариус несет полную материальную ответственность своим имуществом за проведенные (заверенные) им сделки. При возникновении судебного дела, нотариус будет выступать в суде в качестве свидетеля.


Консультацию по любому жилищному вопросу
вы можете получить совершенно бесплатно по номеру: (495) 215-51-57



Общие юридические вопросы:
Документы на квартиру
Документы для покупки квартиры
Документы для продажи квартиры
Документы для дарения квартиры
Уведомление о продаже доли или комнаты

Квартира в кредит, ипотека:
Условия кредитования
Первоначальный взнос
Оформление ипотеки
Расходы по ипотеке

Проверка квартир:
Юридическая проверка квартиры
Проверка наследства
Процедура проверки паспорта
Мошенничество с квартирами

Налогообложение сделок:
Налог при продаже квартиры
Налог при покупке квартиры
Налог при дарении квартиры
Примеры договоров:
Аванс за квартиру, договор аванса
Задаток за квартиру, договор задатка
Аванс или задаток?
Предварительный договор купли-продажи
Договор ипотеки
Договор купли-продажи квартиры
Договор купли продажи комнаты
Договор купли-продажи доли квартиры
Договор дарения квартиры
Договор дарения доли квартиры
Договор мены квартиры
Договор ренты, рента квартиры
Договор постоянной ренты квартиры
Договор пожизненной ренты квартиры
Договор пожизненного содержания с иждивением
ППФ, договор в простой письменной форме
Нотариус и договор купли продажи
Акт приема-передачи квартиры или комнаты




Дополнительные услуги

Квартиры 11 824
Комнаты 446
Доли 158

Наш телефон: (495) 661-7-661

Адрес:г. Москва, ул. Нижняя Красносельская
дом 39, стр. 2, офис 909
(5 минут пешком от м. Бауманская)

Схема проезда